การแบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยด้วยวิธีการใด ๆ โดยมีเจตนาหรือพฤติการณ์หลีกเลี่ยงการขออนุญาตทำการจัดสรรทีด่ินตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ต้องโทษตามนัยมาตรา ๕๙ "ผู้ใดฝ่าฝืนต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน ๒ ปี และปรับตั้งแต่สี่หมื่นบาทถึงหนึี่งแสนบาท" โดยกรมที่ดินได้มีหนังสือเวียนแจ้งแนวทางการพิจารณาให้พนักงานเจ้าหน้าที่ถือปฏิบัติอย่างเคร่งครัด    แก่ผู้ที่ไม่ยื่นขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว พร้อมทั้งกำชับพนักงานเจ้าหน้าที่ หากละเลยหรือฝ่าฝืนหรือมีส่วนรู้เห็นหรือไม่สอดส่องดูแลจะถูกพิจารณาโทษสถานหนัก และผู้ซื้อที่ดินที่แบ่งขายในลักษณะดังกล่าวจะไม่ได้รับความคุ้มครองจากกฎหมายจัดสรรที่ดิน