โอนที่ดินสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะร่วมสามนิติบุคคลได้หรือไม่

Hot
เอื้ออังกูร วัฒนตรีชาโรจน์
19 Dec 2016
เข้าชม 103

ผู้จัดสรรที่ดิน ตามใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน อาศัยอำนาจในข้อ 10 แห่งประกาศของคณะปฏิวัติฉบับที่ 286 วันที่ 24 พ.ย. 2515 ได้แบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อมจำนวน 91 แปลง แยกเป็น แปลงที่อยู่อาศัย 82 แปลง แปลงบ่อบำบัดน้ำเสีย 1 แปลง แปลงคอนโดมิเนียม 2 แปลง มีคอนโดมิเนียม เอ และคอนโดมิเนียม บี แปลงสระว่ายน้ำ 1 แปลง แปลงสนามเทนนิส 1 แปลง แปลงสวนสาธารณะ 2 แปลง แปลงโรมแรม 1 แปลง ที่ดินเปล่า 1 แปลง เมื่อจัดสรรที่ดิน และก่อสร้างคอนโดมิเนียมเสร็จเรียบร้อย ต่อมาปี 2528 ได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดเป็น นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดมิเนียม เอ และ นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดมิเนียม บี ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดทั้งสองได้ดูแลที่ดินถนน สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะต่างๆ ในโครงการจัดสรรมาตลอด จนกระทั้งต่อมาปี 2553 ได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นในโครงการนี้แล้ว ตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน มาตรา 70 ถามว่า ที่ิดินถนนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะต่างๆ ในโครงการจัดสรรนี้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อของ นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดมิเนียม เอ และ นิติบุคคลอาคารชุด คอนโดมิเนียม บี และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ร่วมกันได้หรือไม่อย่างไร ขอบคุณครับ.
ความคิดเห็นที่ 1
การพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้จัดสรรที่ดิน
ตามนัยมาตรา ๔๔ (๑) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘
โดยผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เพื่อรับโอนทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา
ดังนั้น ที่ดินแปลงอาคารชุดทั้ง ๒ แปลง เป็นเพียงที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดิน
และเมื่อได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วเมื่อใด
ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคในโครงการจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
(ตามนัยมาตรา ๔๔ (๑) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘)
ตอบโดย: สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
20 Dec 2016
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน