คำตอบ           กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การรับมรดกตามประมวลกฎหมายที่ดิน  สามารถกระทำได้  ๒  วิธี 
๑.  การรับมรดกตามมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  และ 
๒. 
การรับมรดกโดยมีผู้จัดการมรดกตามมาตรา 
๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ตามคำถามเข้าใจว่า  โฉนดที่ดินมีชื่อแม่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์โดยยังติดจำนองไว้กับสถาบันการเงิน  และแม่ได้เสียชีวิตไปแล้ว  โดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ 
ทรัพย์มรดกที่ดินแปลงนี้ย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมของแม่  ตามมาตรา 
๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ซึ่งได้แก่  บุพการี 
ผู้สืบสันดาน  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของแม่  ดังนั้น  หากทายาทที่มีสิทธิรับมรดกของแม่มีคนใดประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินแปลงนี้ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ 
พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน 
หลักฐานการตายของเจ้ามรดก 
หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  กรณีทายาทคนใดตายก็ต้องนำหลักฐานการตายไปแสดง  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด 
๓๐  วัน  หากครบกำหนดประกาศไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้ไป  และหากมีการชำระหนี้ให้แก่สถาบันการเงินครบถ้วนแล้วก็สามารถไถ่ถอนจากจำนองต่อไปได้ 
อย่างไรก็ดี  หากคุณเห็นว่าการรับมรดกดังกล่าวข้างต้นยุ่งยากคุณก็สามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของสามี  เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกก็สามารถจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของแม่ต่อไปได้  ทั้งนี้ตามนัยมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  และเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนมรดกระหว่างจำนองให้แก่ทายาทที่จะรับมรดกเป็นที่เรียบร้อยแล้ว  ทายาทคนดังกล่าวที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินก็สามารถดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองต่อไปได้<o:p></o:p>

                   หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>