เนื่องด้วย ได้ซื่้อทรัพย์ได้มาจากการขายทอดตลาด ของสำนักงานบังคับคดี เป็นที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ที่ดืนจำนองเป็นของนาย ก.จำนองไว้ ตามสัญญาจำนองที่ดินเป็นประกัน สิ่งปลูกสร้างเป็น ของ นาย ข.จำนอง ไว้ ตามสัญญาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์
เมื่อศาลบังคับจำนองขายทอดตลาดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เมื่อไปดำเนินการยื่นจดทะเบียนยังสำนักงานที่ดิน ปรากฎว่า ที่ดิน ระงับจำนองและโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ ส่ิงปลูกสร้าง ต้องประกาศเป็นเวลา 30 วัน ด้วยเหตุที่ว่า เจ้าของคนละคนกัน ต้องประกาศ

ตามกฎระทรวง ฉบับที่ 7 ข้อที่ 5
ข้อ 5. การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่ดินที่ยังไม่มีโฉนดที่ดิน
ใบไต่สวน หรือหนังสือรับรองการทำประโยขน์ หรือเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นในที่ดินดังกล่าวหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นในที่ดินที่มีโฉนด ใบไต่สวน หนังสือรับรองการทำประโยขน์ตามแบบ น.ส. 3 ก. ในกรณีที่ไม่รวมกับที่ดินดังกล่าว ให้ประกาศมีกำหนด 30 วัน
ข้อ6 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมดังต่อไปนี้ ไม่ต้องประกาศตามวรรคในข้อ 5 คือ
(4) การจดทะเบียนการได้มาจากการขายทอดตลาดโดยมีการบังคับคดีทางศาล
ผมมีความสงสัยในกฎกระทรวง ฉบับที่ 7 เพราะได้เขียนไว้ชัดเจนในข้อ 6 (4) แต่ทางสำนักงานที่ดินอ้างว่า เจ้าของที่ดินและสิ่่งปลูกสร้าง คนละคน กัน ต้องประกาศ ผมเข้าใจว่า นี่เป็นการจดทะเบียนการได้มาโดยคำสั่งศาล ไม่ต้องประกาศ แต่ทางสำนักงานที่ดิน ตีความว่าต้องประกาศ ผมจึงขอถามนะครับ ว่า จากการทำนิติกรรมดังกล่าวข้างต้นนี้ ทางสำนักงานที่ดินต้องประกาศถูกต้องหรือไม่ครับ ถ้าไม่ต้องประกาศ ผมจะทำอย่างไรให้ทางสำนักงานที่ดินเข้าใจในเรื่องนี้ เพื่อจะได้ดำเนินการให้ถูกต้อง

ขอบคุณครับ
สุรพล