คำตอบ       กรณีตามคำถามของคุณมาลินี 
เลขที่  Q๑๗๐๕-๐๐๑๑๑๕  และ Q๑๗๐๕-๐๐๑๑๒๑  ขอเรียนว่า 
กรณีที่โฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สองคน  คนหนึ่งถึงแก่ความตาย 
อีกคนหนึ่งยังมีชีวิตอยู่และเป็นผู้ถือครองโฉนดที่ดินดังกล่าวไว้  ดังนั้น 
หากทายาทของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ถึงแก่ความตายต้องการที่จะเอาที่ดินดังกล่าวเฉพาะส่วนของเจ้ามรดกไปจดทะเบียนจำนอง  จะต้องทำการจดทะเบียนรับโอนมรดกเสียก่อน  ซึ่งในการรับมรดกตามประมวลกฎหมายที่ดิน  สามารถกระทำได้  ๒ 
วิธี  ๑.  การรับมรดกตามมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  และ 
๒.  การรับมรดกโดยมีผู้จัดการมรดกตามมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยในการรับมรดกตามมาตรา  ๘๑ 
แห่ง-ประมวลกฎหมายที่ดิน  ประกอบระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดก  พ.ศ. ๒๕๔๘  (แก้ไขเพิ่มเติมถึงปัจจุบัน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๗)  ได้วางแนวทางปฏิบัติไว้ในข้อ  ๑๖  ว่า 
เมื่อผู้ขอจดทะเบียนมรดกแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่า  หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตกอยู่กับผู้อื่นไม่สามารถนำมาขอจดทะเบียนได้ให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอไว้และตรวจสอบหลักฐานหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน  เมื่อเห็นว่าถูกต้องแล้วก็ให้ดำเนินการประกาศมรดกไปก่อน  โดยบันทึกถ้อยคำผู้ขอให้จัดการนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นมายื่นในวันจดทะเบียน แต่ถ้าในวันนัดจดทะเบียนยังไม่สามารถนำมาได้อีก  จึงให้พนักงานเจ้าหน้าที่เรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจากผู้ยึดถือมาดำเนินการต่อไป  ส่วนในการรับมรดกโดยมีผู้จัดการมรดกตามมาตรา  ๘๒ 
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน 
พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่มีอำนาจเรียกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินจากผู้ยึดถือมาดำเนินการได้  <o:p></o:p>

               หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>