การรับเงินจากผู้รับจำนองควรรับต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินใช่ไหมครับ
Hot
21 Jun 2017
เข้าชม 102
ผมได้ทำการจดจำนองที่ดินกับผู้รับจำนองที่สำนักงานที่ดินสาขาประเวศ แต่มีการฉ้อโกงโดยจ่ายเงินไม่ครบตามสัญญาจำนองอีกทั้งมืได้จ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
พอเหตุเกิดผมจึงบอกเจ้าหน้าที่ไปว่าผู้รับจำนองไม่ได้จ่ายเงินต่อหน้าเจ้าพนักงาน
เจ้าหน้าที่ตอบว่าตอนจดจำนองต้องต่อหน้าเจ้าหน้าพนักงานแต่เรื่องเงินจะไปจ่ายกันที่ไหนก็ได้ไม่ต้องจ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงาน แล้วถึงเวลาไถ่ถอนผมก็ไปเอาโฉนดคืนจากผู้รับจำนองที่สำนักงานที่ดินแต่ผมไปจ่ายผู้รับจำนองที่ไหนก็ได้เหรอครับ แล้วถ้าผมจ่ายคืนไม่ครบผู้รับจำนองก็ซวยไป ตามนั้นเหรอครับ แล้วในหนังสือสัญญาจำนองจะเขียนไว้ทำไมครับว่าให้ทำธุรกรรมทุกอย่างต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อป้องกันการฉ้อโกง ทำไมไม่บอกให้จดจำนองตรงไหนก็ได้ สนามหญ้า, ห้องน้ำ, ลานจอดรถ
ผมไม่ค่อยเข้าใจที่เจ้าพนักงานพูดว่า การจดจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานแต่ไปจ่ายกันที่ไหนก็ได้ ไม่ใช่ยื่นหมูยื่นแมวเหรอครับ งั้นผมขอเงินจากผู้รับจำนองก่อนแล้วค่อยไปจดจำนองวันรุ่งขึ้นได้ป่าว ก็กลัวผมเอาเงินแล้วหนีไป ที่ผมเข้าใจนี่ถูกหรือที่เจ้าพนักงานบอกถูกแล้วครับ
พอเหตุเกิดผมจึงบอกเจ้าหน้าที่ไปว่าผู้รับจำนองไม่ได้จ่ายเงินต่อหน้าเจ้าพนักงาน
เจ้าหน้าที่ตอบว่าตอนจดจำนองต้องต่อหน้าเจ้าหน้าพนักงานแต่เรื่องเงินจะไปจ่ายกันที่ไหนก็ได้ไม่ต้องจ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงาน แล้วถึงเวลาไถ่ถอนผมก็ไปเอาโฉนดคืนจากผู้รับจำนองที่สำนักงานที่ดินแต่ผมไปจ่ายผู้รับจำนองที่ไหนก็ได้เหรอครับ แล้วถ้าผมจ่ายคืนไม่ครบผู้รับจำนองก็ซวยไป ตามนั้นเหรอครับ แล้วในหนังสือสัญญาจำนองจะเขียนไว้ทำไมครับว่าให้ทำธุรกรรมทุกอย่างต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อป้องกันการฉ้อโกง ทำไมไม่บอกให้จดจำนองตรงไหนก็ได้ สนามหญ้า, ห้องน้ำ, ลานจอดรถ
ผมไม่ค่อยเข้าใจที่เจ้าพนักงานพูดว่า การจดจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานแต่ไปจ่ายกันที่ไหนก็ได้ ไม่ใช่ยื่นหมูยื่นแมวเหรอครับ งั้นผมขอเงินจากผู้รับจำนองก่อนแล้วค่อยไปจดจำนองวันรุ่งขึ้นได้ป่าว ก็กลัวผมเอาเงินแล้วหนีไป ที่ผมเข้าใจนี่ถูกหรือที่เจ้าพนักงานบอกถูกแล้วครับ
ความคิดเห็นที่ 1
คำตอบ การจำนอง คือ สัญญาที่ผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่ผู้รับจำนองเป็นประกันการชำระหนี้ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามนัยมาตรา ๗๐๒ และมาตรา ๗๑๔ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เมื่อมีบุคคลใดแสดงความประสงค์ขอจดทะเบียนจำนองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ ซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ ตามมาตรา ๗๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องสอบสวน ถึงสิทธิและความสามารถของบุคคลรวมตลอดถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การกำหนดทุนทรัพย์สำหรับ เสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนอง และสาระสำคัญอื่น ๆ ทั้งนี้ ตามนัยกฎกระทรวง ฉบับที่ ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ และระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการจำนองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น พ.ศ. ๒๕๕๐ หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถจดทะเบียนจำนองได้พนักงานเจ้าหน้าที่จึงดำเนินการตามความประสงค์ของผู้ขอ เมื่อพนักงาน- เจ้าหน้าที่ได้ทำหนังสือสัญญาจำนองและจดทะเบียนลงในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้วต้องถือว่าการจำนองนั้นสมบูรณ์ตามกฎหมาย และไม่มีกฎหมายกำหนดว่าต้องมีการจ่ายเงินที่กู้ยืมกันต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ดังนั้น การจ่ายเงินที่กู้ยืมกันที่ไหน อย่างไร จึงเป็นเรื่องที่คู่กรณีตกลงกันเอง โดยจะจ่ายเงินที่กู้ยืมกันต่อหน้าพนักงาน เจ้าหน้าที่ในขณะจดทะเบียนจำนอง หรือจะจ่ายเงินกันที่อื่นในภายหลังตามที่ตกลงกันก็สามารถกระทำได้
22 Jun 2017
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1