การรับเงินจากผู้รับจำนองควรรับต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินใช่ไหมครับ

Hot
อุดมศักดิ์ อัศวฤทธิกุล
21 Jun 2017
เข้าชม 102

ผมได้ทำการจดจำนองที่ดินกับผู้รับจำนองที่สำนักงานที่ดินสาขาประเวศ แต่มีการฉ้อโกงโดยจ่ายเงินไม่ครบตามสัญญาจำนองอีกทั้งมืได้จ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
พอเหตุเกิดผมจึงบอกเจ้าหน้าที่ไปว่าผู้รับจำนองไม่ได้จ่ายเงินต่อหน้าเจ้าพนักงาน
เจ้าหน้าที่ตอบว่าตอนจดจำนองต้องต่อหน้าเจ้าหน้าพนักงานแต่เรื่องเงินจะไปจ่ายกันที่ไหนก็ได้ไม่ต้องจ่ายต่อหน้าเจ้าพนักงาน แล้วถึงเวลาไถ่ถอนผมก็ไปเอาโฉนดคืนจากผู้รับจำนองที่สำนักงานที่ดินแต่ผมไปจ่ายผู้รับจำนองที่ไหนก็ได้เหรอครับ แล้วถ้าผมจ่ายคืนไม่ครบผู้รับจำนองก็ซวยไป ตามนั้นเหรอครับ แล้วในหนังสือสัญญาจำนองจะเขียนไว้ทำไมครับว่าให้ทำธุรกรรมทุกอย่างต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อป้องกันการฉ้อโกง ทำไมไม่บอกให้จดจำนองตรงไหนก็ได้ สนามหญ้า, ห้องน้ำ, ลานจอดรถ
ผมไม่ค่อยเข้าใจที่เจ้าพนักงานพูดว่า การจดจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานแต่ไปจ่ายกันที่ไหนก็ได้ ไม่ใช่ยื่นหมูยื่นแมวเหรอครับ งั้นผมขอเงินจากผู้รับจำนองก่อนแล้วค่อยไปจดจำนองวันรุ่งขึ้นได้ป่าว ก็กลัวผมเอาเงินแล้วหนีไป ที่ผมเข้าใจนี่ถูกหรือที่เจ้าพนักงานบอกถูกแล้วครับ
ความคิดเห็นที่ 1
คำตอบ   การจำนอง  คือ  สัญญาที่ผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่ผู้รับจำนองเป็นประกันการชำระหนี้  ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ตามนัยมาตรา  ๗๐๒  และมาตรา  ๗๑๔   แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เมื่อมีบุคคลใดแสดงความประสงค์ขอจดทะเบียนจำนองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ ซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่  ตามมาตรา  ๗๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องสอบสวน   ถึงสิทธิและความสามารถของบุคคลรวมตลอดถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  การกำหนดทุนทรัพย์สำหรับ   เสียค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนอง  และสาระสำคัญอื่น ๆ  ทั้งนี้  ตามนัยกฎกระทรวง  ฉบับที่  ๗             (พ.ศ. ๒๔๙๗)  ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  พ.ศ. ๒๔๙๗  และระเบียบกรมที่ดิน     ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการจำนองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น  พ.ศ. ๒๕๕๐  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถจดทะเบียนจำนองได้พนักงานเจ้าหน้าที่จึงดำเนินการตามความประสงค์ของผู้ขอ  เมื่อพนักงาน- เจ้าหน้าที่ได้ทำหนังสือสัญญาจำนองและจดทะเบียนลงในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้วต้องถือว่าการจำนองนั้นสมบูรณ์ตามกฎหมาย  และไม่มีกฎหมายกำหนดว่าต้องมีการจ่ายเงินที่กู้ยืมกันต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่  ดังนั้น      การจ่ายเงินที่กู้ยืมกันที่ไหน  อย่างไร  จึงเป็นเรื่องที่คู่กรณีตกลงกันเอง  โดยจะจ่ายเงินที่กู้ยืมกันต่อหน้าพนักงาน     เจ้าหน้าที่ในขณะจดทะเบียนจำนอง  หรือจะจ่ายเงินกันที่อื่นในภายหลังตามที่ตกลงกันก็สามารถกระทำได้  
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
22 Jun 2017
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน