1. สอบถามคุณสมบัติของกรรมการ คือ ต้องเป็นเจ้าของร่วม หรือ คู่สมรสของเจ้าของร่วม อยากทราบว่า
----1.1 ถ้านายA เป็นคู่สมรสของเจ้าของร่วมB แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน นายA สมัครกรรมการได้ไหมครับ
----1.2 ถ้านายA ใช้สิทธิสมัครกรรมการในนามคู่สมรสของเจ้าของร่วมB ชื่อกรรมการที่จดที่กรมที่ดิน ต้องเป็นชื่อของ นายA หรือ เจ้าของร่วมB

2. คอนโดส่งมอบ 10/2557 มีบริษัทบริหารS เป็นผู้บริหารนิติตังแต่เริ่มส่งมอบคอนโด และจัดวิสามัญครั้งแรก 4/2558
ได้กรรมการมา9ท่าน และคณะกรรมการมีมติต่อสัญญาบริษัทบริหารนิติS 7/2558 โดยมีการทำสัญญาและลงลายมือชื่อเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างทั้ง2ฝ่าย สัญญามีอายุ 1ปี ถ้าไม่มีหนังสือยกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ถือว่าต่อสัญญาอัติโนมัติทุก 1ปี อยากทราบว่า
----2.1 คณะกรรมการแจ้งว่า 7/2559 ได้มีการลงมติของคณะกรรมการ ให้มีการต่อสัญญาบริษัทบริหารนิติS **แบบเดือนต่อเดือน** มีการทำบันทึกการประชุม ลงชื่อคณะกรรมการและบริษัทบริหารนิติS แต่ไม่ได้มีการเซ็นสัญญากันอย่างเป็นทางการ ไม่ทราบว่า ถ้ามีเรื่องฟ้องร้องเรื่องค่าชดเชยการเลิกจ้างก่อนครบอายุสัญญา จะยึดอายุสัญญาอันไหน ระหว่าง
สัญญาอย่างเป็นทางการ ฉบับปี 7/2558 (อายุสัญญา 1 ปี)
หรือ
บันทึกการประชุม ในปี 7/2559 (อายุสัญญา 1 เดือน)
----2.2 ถ้ามีการคัดเลือกและว่าจ่างบริษัทบริหารนิติใหม่ ในกรณีดังที่ได้กล่าวข้างต้น คณะกรรมการสามารถเป็นผู้ดำเนินการคัดเลือกและว่าจ้างบริษัทบริหารนิติเอง ได้หรือไม่ (***อย่างถูกต้องตามกฏหมาย***)
หรือ ต้องจำเป็นต้องเปิดประชุมวิสามัญเพื่อให้ลูกบ้าน ทำการคัดเลือกและว่าจ้างบริษัทบริหารนิติใหม่
----2.3 ในกรณีที่คณะกรรมการ มอบสิทธิให้ลูกบ้านเป็นผู้คัดเลือกและว่าจ้างบริษัทบริหารนิติใหม่ ในการประชุมวิสามัญแล้ว และบริษัทบริหารนิติใหม่ได้ทำการบริหาร แต่มีการทุจริต คณะกรรมการสามารถบอกเลิกสัญญาบริษัทบริหารนิติใหม่โดยคณะกรรมการเองได้ไหม (**อย่างถูกต้องตามกฏหมาย**) หรือต้องเปิดประชุมวิสามัญเพื่อขอเสียงโหวตจากลูกบ้าน เพื่อบอกเลิกสัญญา
----2.4 ในกรณีที่คณะกรรมการ มอบสิทธิให้ลูกบ้านเป็นผู้คัดเลือกและว่าจ้างบริษัทบริหารนิติใหม่ ในการประชุมวิสามัญแล้ว และบริษัทบริหารนิติใหม่ ได้ทำการบริหารจนครบกำหนดอายุสัญญา อยากทราบว่าคณะกรรมการสามารถลงมติไม่ต่อสัญญาบริหารนิติและคัดเลือกบริษัทบริหารนิติเจ้าอื่นมาแทน โดยคณะกรรมการเองได้หรือไม่ (**อย่างถูกต้องตามกฏหมาย**) หรือต้องเปิดประชุมวิสามัญเพื่อขอเสียงโหวตจากลูกบ้านในการไม่ต่อสัญญา และคัดเลือกบริษัทบริหารนิติใหม่


เนื่องจากขณะนี้ ที่คอนโดกำลังมีปัญญาถกเถียงกันเรื่องนี้ และไม่มีข้อสรุป เนื่องจากไม่มีผู้รู้กฏหมาย จึงอยากรบกวนผู้เชี่ยวชาญช่วยตอบคำถามให้ด้วยนะครับ

ด้วยความเคารพ
ลูกบ้านที่ได้รับความเดือดร้อน