ตามคำถามเข้าใจว่าโฉนดที่ดินมีชื่อเจ้ามรดก เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์และได้จดทะเบียนจำนองที่ดินดังกล่าวไว้ ต่อมาเจ้ามรดกถึงแก่ความตายโดยมิได้ทำพินัยกรรม และมิได้ตั้งผู้จัดการมรดกไว้ ต่อมาน้องชายของเจ้ามรดกได้ไถ่ถอนจำนองที่ดินดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ดังนี้ทรัพย์มรดกที่ดินแปลงนี้ย่อมตกแก่บุพาการี ผู้สืบสันดาน และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ตาย เป็นต้น ดังนั้น หากทายาทที่มีสิทธิรับมรดกของผู้ตายคนใดประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินแปลงนี้ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่พร้อมโฉนดที่ดิน หลักฐานการตายของเจ้ามรดก หลักฐานการเป็นทายาท และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนพิจารณาการมีสิทธิในการรับโอนมรดก กรณีทายาทคนใดตายก็ต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด ๓๐ วัน หากครบกำหนดประกาศไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้ไป แต่หากคุณเห็นว่าการรับมรดกดังกล่าวข้างต้นยุ่งยากคุณก็สามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของผู้ตาย เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว ผู้จัดการมรดกก็สามารถจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกต่อไปได้ ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา ๘๒ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน อย่างไรก็ดี หากกองมรดกของเจ้ามรดกมีหนี้ที่จะต้องชำระต่อเจ้าหนี้อยู่ เจ้าหนี้ก็สามารถติดตามเอากับทรัพย์มรดก ของเจ้ามรดกหรือทายาทที่รับทรัพย์มรดกของเจ้ามรดกไปได้
หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔