ขายคอนโดที่ซื้อมาจากกรมบังคับคดี (โอนเป็นชื่อผมแล้ว) ให้แก่บุคคลอื่น
Hot
7 Sep 2017
เข้าชม 125
ผมประมูลคอนโดจากกรมบังคับคดี และโอนเรียบร้อยแล้วครับ โดยขั้นตอนที่โอนมาเป็นชื่อผมที่กรมที่ดินผมไม่ต้องใช้ใบปลอดหนี้ (เนื่องด้วย ประมวลกฏหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 จัตวา )
ตอนนี้ผมก็ได้จ่ายค่าส่วนกลางกับนิติ เฉพาะในส่วนของผมนับตั้งแต่วันที่ประมูลซื้อทรัพย์ได้ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว (ผมจ่ายค่าส่วนกลางของปี2560ทั้งหมด)
และในตอนนี้(หลังจากผ่านมา3-4เดือนนับจากการซื้อทรัพย์) ผมจะขายห้องให้กับผุ้ที่สนใจ แต่เมื่อผมสอบถามนิติว่าสามารถออกใบปลอดหนี้ได้หรือไม่ นิติแจ้งว่า ไม่สามารถออกให้ได้ เพราะในระบบยังมีค่าส่วนกลางค้างจากเจ้าของเก่าอยู่ ซึ่งผมลองหาข้อมูลในเบื้องต้น จริงๆแล้ว นิยามคำว่า"ใบปลอดหนี้" คือ การแสดงถึงตัวบุคคลที่เป็นหนี้กับนิติ ไม่ไหมครับ ไม่ได้ผูกกับตัวห้อง ซึ่งหากทางนิติไม่ตามเรื่องขอส่วนกลางจากกรมบังคับคดี หรือ ฟ้องร้องต่อเจ้าของเก่าต่อเอง จะมาบีบให้ผมมาจ่ายได้อย่างไร
ซึ่งทางนิติควรจะต้องออกใบปลอดหนี้ให้ผมได้ เพราะผมไม่ได้เป็นหนี้กับนิติ
(ก่อนหน้านี้ผมก็เคยซื้อทรัพย์ลักษณะเช่นนี้แล้วก็ขาย ก็ไม่มีปัญหา นิติออกใบปลอดหนี้ให้ได้ปกติ แต่โครงการนั้นเป็นโครงการของ บริษัทที่มีชื่อเสียง และนิติบริหารงานเป็นหลักสากล จึงทำให้ไม่มีปัญหา)
ผมอยากเรียนสอบถามว่า หากนิติยังไม่เข้าใจและไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ผม
ผมสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ มีข้อกฎหมายตัวไหนที่สามารถแสดงให้นิติทราบและเข้าใจได้ไหมครับ ผมไม่อยากฟ้องศาลเพราะกระบวนการน่าจะหลายเดือน ผู้ซื้อไม่น่าจะรอได้
หรือว่าทางกรมที่ดินมีช่องทางการร้องเพื่อใช้อำนาจทางปกครองบังคับให้นิติฯ ดำเนินการได้ หรือไม่ อย่างไรครับ
ขออนุญาตรบกวนและปรึกษาครับ
ขอบพระคุณมา ณ ที่นี้ครับ
ตอนนี้ผมก็ได้จ่ายค่าส่วนกลางกับนิติ เฉพาะในส่วนของผมนับตั้งแต่วันที่ประมูลซื้อทรัพย์ได้ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว (ผมจ่ายค่าส่วนกลางของปี2560ทั้งหมด)
และในตอนนี้(หลังจากผ่านมา3-4เดือนนับจากการซื้อทรัพย์) ผมจะขายห้องให้กับผุ้ที่สนใจ แต่เมื่อผมสอบถามนิติว่าสามารถออกใบปลอดหนี้ได้หรือไม่ นิติแจ้งว่า ไม่สามารถออกให้ได้ เพราะในระบบยังมีค่าส่วนกลางค้างจากเจ้าของเก่าอยู่ ซึ่งผมลองหาข้อมูลในเบื้องต้น จริงๆแล้ว นิยามคำว่า"ใบปลอดหนี้" คือ การแสดงถึงตัวบุคคลที่เป็นหนี้กับนิติ ไม่ไหมครับ ไม่ได้ผูกกับตัวห้อง ซึ่งหากทางนิติไม่ตามเรื่องขอส่วนกลางจากกรมบังคับคดี หรือ ฟ้องร้องต่อเจ้าของเก่าต่อเอง จะมาบีบให้ผมมาจ่ายได้อย่างไร
ซึ่งทางนิติควรจะต้องออกใบปลอดหนี้ให้ผมได้ เพราะผมไม่ได้เป็นหนี้กับนิติ
(ก่อนหน้านี้ผมก็เคยซื้อทรัพย์ลักษณะเช่นนี้แล้วก็ขาย ก็ไม่มีปัญหา นิติออกใบปลอดหนี้ให้ได้ปกติ แต่โครงการนั้นเป็นโครงการของ บริษัทที่มีชื่อเสียง และนิติบริหารงานเป็นหลักสากล จึงทำให้ไม่มีปัญหา)
ผมอยากเรียนสอบถามว่า หากนิติยังไม่เข้าใจและไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ผม
ผมสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ มีข้อกฎหมายตัวไหนที่สามารถแสดงให้นิติทราบและเข้าใจได้ไหมครับ ผมไม่อยากฟ้องศาลเพราะกระบวนการน่าจะหลายเดือน ผู้ซื้อไม่น่าจะรอได้
หรือว่าทางกรมที่ดินมีช่องทางการร้องเพื่อใช้อำนาจทางปกครองบังคับให้นิติฯ ดำเนินการได้ หรือไม่ อย่างไรครับ
ขออนุญาตรบกวนและปรึกษาครับ
ขอบพระคุณมา ณ ที่นี้ครับ
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 4 “เจ้าของร่วม” หมายความว่า เจ้าของห้องชุดในอาคารชุดแต่ละอาคารชุดมาตรา 29 วรรคสอง กำหนดให้
ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามาตรา
18 โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง
วรรคสาม กำหนดให้ ผู้จัดการต้องดำเนินการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามวรรคสอง
ให้แก่เจ้าของร่วมภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอและเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา
18 ครบถ้วนแล้วดังนั้นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธ์ในห้องชุดเป็นเจ้าของร่วม
มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามมาตรา 18 หากเจ้าของร่วมได้ชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา
18 ครบถ้วน ผู้จัดการนิติบุคคลมีหน้าที่ต้องออกใบรับรองการปลอดหนี้ให้กับเจ้าของร่วมที่ไม่ค้างค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ภายใน
15 วัน ตามนัยมาตรา 29 วรรคสอง ผู้จัดการผู้ใดไม่ปฏิบัติต้องระวางโทษปรับไม่เกินห้าหมื่นบาทและปรับอีกไม่เกินวันละห้าร้อยบาทตลอดเวลาที่ยังไม่ปฏิบัติให้ถูกต้องตามมาตรา 68ดังนั้น หากท่านได้ชำระค่าส่วนกลางตามมาตรา 18
ครบถ้วนแล้ว แต่ผู้จัดการไม่ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ท่านสามารถฟ้องร้องดำเนินคดีกับผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
หรือแจ้งความร้องทุกข์ต่อพนักงานสอบสวนในท้องที่ที่อาคารชุดตั้งอยู่ได้
<o:p> </o:p>
<o:p> </o:p>
สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
โทร
0-2141-5803