คำตอบ     ๑. โดยหลักการ  กรณีที่เจ้ามรดกเสียชีวิตและไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกที่ดินนั้นให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะแล้ว  ทรัพย์มรดกนั้นย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่ 
ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา 
๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
 <o:p></o:p>

             ๒. กรณีตามคำถามเข้าใจว่าที่ดินมีชื่อคุณทวดเป็นเจ้าของเพียงผู้เดียว  และคุณทวดได้เสียชีวิตแล้วโดยที่ทายาทโดยธรรมยังไม่ได้จดทะเบียนรับโอนมรดก  แต่ได้มีการปลูกสร้างบ้านตามส่วนของทายาทแต่ละคนแล้ว
 ขณะนี้ทายาทแต่ละคนต้องการแบ่งแยกโฉนดตามพื้นที่ที่ปลูกบ้านใช่หรือไม่  หากใช่ 
จะดำเนินการเป็น  ๒  ขั้นตอน  คือ  โอนมรดกคุณทวดให้แก่ทายาท  และแบ่งแยกโฉนดที่ดิน  ดังนี้<o:p></o:p>

                 ๒.๑.  ขั้นตอนโอนมรดกคุณทวดให้แก่ทายาท  ทายาททุกคนที่มีสิทธิรับมรดกตาม  ๑.  ไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมโฉนดที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของทายาท  โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำยินยอมไม่ขอรับมรดกหรือนำหลักฐานเป็นหนังสือยินยอมไม่รับมรดกของทายาทอื่นไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดง  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้ว  จะประกาศมีกำหนด  ๓๐ 
วัน 
เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน 
พนักงานเจ้าหน้าที่ จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดก  <o:p></o:p>

                 ๒.๒  เมื่อทายาทมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินร่วมกันแล้ว  ก็สามารถยื่นคำขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเพื่อแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อไปในวันเดียวกันได้ 
โดยไปดำเนินการด้วยตนเองหรือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนก็ได้<o:p></o:p>

               หากเห็นว่าการรับมรดกและแบ่งแยกโฉนดที่ดินตาม  ๒.๑ และ ๒.๒  มีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดก 
ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของเจ้ามรดก  เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของเจ้ามรดก
 แล้วให้ผู้จัดการมรดกยื่นคำขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกเป็นแปลง
ๆ  ตามสัดส่วนที่ทายาทแต่ละคนครอบครอง 
เพื่อจดทะเบียนโอนมรดกที่ดินของเจ้ามรดกแต่ละแปลงให้แก่ทายาทโดยธรรมผู้มีสิทธิรับมรดกของเจ้ามรดกได้ 
โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดก
มีกำหนด  ๓๐  วัน ตาม 
๒.๑  <o:p></o:p>

             หากคำตอบข้างต้นไม่ตรงกับข้อเท็จจริงที่ต้องการสอบถาม  ขอให้สอบถามมาให้โดยระบุข้อเท็จจริงให้ชัดเจน  หรือสอบถามทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทรศัพท์หมายเลข    ๐ 
๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔ <o:p></o:p>