คำตอบ ๑. โดยหลักการ  กรณีที่เจ้ามรดกเสียชีวิตและไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกที่ดินนั้นให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะแล้ว  ทรัพย์มรดกนั้นย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  
        ๒. กรณีตามคำถามเข้าใจว่าที่ดินมีชื่อคุณปู่เป็นเจ้าของเพียงผู้เดียว  และคุณปู่ได้เสียชีวิตแล้วโดยที่ทายาทโดยธรรมยังไม่ได้จดทะเบียนรับโอนมรดก  และไม่ทราบว่ามีการตั้งผู้จัดการมรดกของคุณปู่ไว้หรือไม่  ต่อมาทายาทของคุณปู่ต้องการรับมรดกและแบ่งแยกโฉนดที่ดินใช่หรือไม่  หากใช่  จะดำเนินการเป็น  ๒  ขั้นตอน  คือ  โอนมรดกคุณปู่ให้แก่ทายาท  และแบ่งแยกโฉนดที่ดิน  ดังนี้
     ๒.๑ กรณีที่ไม่มีการตั้งผู้จัดการมรดกของคุณปู่  ทายาททุกคนที่มีสิทธิรับมรดกตาม  ๑.  ไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมโฉนดที่ดิน  ต้นฉบับหลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของทายาท  โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำยินยอมไม่ขอรับมรดกหรือนำหลักฐานเป็นหนังสือยินยอมไม่รับมรดกของทายาทอื่นไปแสดง  หากทายาทคนใดตายต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดก
       ๒.๒ กรณีที่มรดกคุณปู่มีผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล  ผู้จัดการมรดกคุณปู่และทายาทผู้ขอรับโอนมรดก  ไปยื่นคำขอลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของคุณปู่พร้อมกับยื่นคำขอโอนมรดกของคุณปู่ให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมโฉนดที่ดิน  ต้นฉบับหลักฐานการตายของเจ้ามรดก  คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก  หากไม่มีข้อขัดข้องพนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนตามคำขอได้ในวันที่ยื่นคำขอนั้น โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน  ตาม  ๒.๑
       ๒.๓ กรณีตาม  ๒.๑  และ  ๒.๒  เมื่อทายาทมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินร่วมกันแล้ว  ก็สามารถยื่นคำขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเพื่อแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อไปในวันเดียวกันได้  
      ๓. กรณีของท่านที่คุณพ่อเสียชีวิตภายหลังจากที่คุณปู่เสียชีวิต  และมีการตั้งผู้จัดการมรดกของคุณพ่อแล้ว  ผู้จัดการมรดกของคุณพ่อสามารถนำหลักฐานต้นฉบับใบมรณบัตรคุณพ่อ  คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก  บัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก  และหลักฐานที่แสดงว่าคุณพ่อเป็นทายาทของคุณปู่  ไปแสดงเพื่อยื่นคำขอรับโอนมรดกคุณปู่ในฐานะทายาทโดยธรรมของคุณปู่ตาม  ๒.๑  หรือ  ๒.๒  แล้วแต่กรณี  เมื่อมีชื่อผู้จัดการมรดกของคุณพ่อเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว  ผู้จัดการมรดกของคุณพ่อมีหน้าที่จัดการมรดกหรือแบ่งปันมรดกของคุณพ่อให้แก่ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกของคุณพ่อได้ตามกฎหมาย
     หากคำตอบข้างต้นไม่ตรงกับข้อเท็จจริงที่ต้องการสอบถาม  ขอให้สอบถามมาใหม่โดยระบุข้อเท็จจริงให้ชัดเจน  หรือสอบถามทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข    ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔