คำตอบ ๑.  โดยหลักการ  กรณีคุณยายเสียชีวิตและไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกที่ดินนั้นให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะ  ทรัพย์มรดกนั้นย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  

    ๒.  ตามคำถามเข้าใจว่า  ที่ดินเป็นของคุณยายและได้แบ่งแยกโฉนดที่ดินออกเป็นแปลง ๆ  เพื่อโอน ให้แก่บุตรแล้ว  แต่คุณยายเสียชีวิตไปก่อนที่จะมีการโอนให้แก่บุตร  ต่อมาทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินตามส่วนของตน  แต่การจัดการทรัพย์มรดกมีปัญหาเนื่องจากไม่สามารถติดต่อกับทายาทอื่นของเจ้ามรดกได้  ใช่หรือไม่  หากใช่  ขอแนะนำให้ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของคุณยาย  เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกเป็นผู้มีอำนาจตามกฎหมาย  ที่จะแบ่งปันทรัพย์มรดกให้แก่ทายาทของคุณยาย  โดยยื่นคำขอลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของคุณยาย  พร้อมกับยื่นคำขอโอนมรดกของคุณยายให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมโฉนดที่ดิน  ต้นฉบับหลักฐานการตายของเจ้ามรดก  คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดกและทายาท  หากไม่มีข้อขัดข้อง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนตามคำขอได้ในวันที่ยื่นคำขอนั้น  โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดก มีกำหนด  ๓๐  วัน ทั้งนี้  ตามนัยมาตรา  ๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

     ๓. หากการจัดการทรัพย์มรดกของผู้จัดการมรดกทำให้ทายาทได้รับความเสียหาย  ทายาทย่อมมีสิทธินำคดีขึ้นสู่ศาลยุติธรรมเพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งหรือคำพิพากษาตามคำฟ้องของทายาทได้

    หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔