คำตอบ     ๑.  ตามคำถามเป็นกรณีคุณตาและคุณยายเสียชีวิตและไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกที่ดินให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะทรัพย์มรดกของคุณตาและคุณยายย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่ 
ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  ตามมาตรา 
๑๖๒๙ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  <o:p></o:p>

             ๒.  เมื่อมีการตั้งผู้จัดการมรดกของคุณตาและคุณยายตามคำสั่งศาลและประสงค์จะโอนทรัพย์มรดกให้แก่คุณแม่ของท่านซึ่งเป็นทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดก  ผู้จัดการมรดกสามารถยื่นคำขอ   

จดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของเจ้ามรดก พร้อมกับยื่นคำขอโอนมรดกให้แก่คุณแม่ของท่าน 
ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ 
ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ 
โดยแสดงโฉนดที่ดิน  ต้นฉบับหลักฐานการตายของเจ้ามรดก คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก  หลักฐานการเป็นทายาท 
บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดกและของคุณแม่ หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนข้อเท็จจริงแล้วไม่มีข้อขัดข้อง ก็จะรับจดทะเบียนตามคำขอได้ในวันที่ยื่นคำขอนั้น  โดยไม่ต้องมีคำยินยอมของทายาทโดยธรรมคนอื่นของเจ้ามรดกแต่อย่างใด  ตามนัยมาตรา 
๘๒  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  เมื่อคุณแม่ของท่านรับโอนมรดกมาแล้ว  จึงจะสามารถโอนให้ที่ดินแก่ท่านได้  <o:p></o:p>

                   ๓.  หากการจัดการทรัพย์มรดกของผู้จัดการมรดกทำให้ทายาทได้รับความเสียหาย 
ทายาทย่อมมีสิทธินำคดีขึ้นสู่ศาลยุติธรรมเพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งหรือคำพิพากษาตามคำฟ้องของทายาทได้<o:p></o:p>

                 หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑ 
๕๗๖๓ – ๔<o:p></o:p>