ที่ดิน สค 1 สามารถออกเอกสารสิทธิอะไรได้บ้าง และหากปรากฎ่าที่ดินข้างเคียงจะดำเนินการขอเช่าที่ดิน สค 1 ที่ผมทำประโยชน์อยู่ เขาจะขอเช่ากับใคร
Hot
5 Nov 2017
เข้าชม 71
ที่ดินที่ตาผมอยู่ เป็นที่ดิน สค 1 ที่ครอบครองสืบทอดติดต่อกันมาจากทวด ตั้งแต่ปี 2474 และในช่วงเวลาต่อมา รัฐมีโครงการที่จะทำถนนตัดผ่านทวดของผมได้ปรึกษากับครอบครัวว่า จะบริจาคที่ดินส่วนหนึ่งของแปลงนี้เพื่อทำถนนสาธารณะ โดยที่ยังไม่รู้เลยว่าถนนสาธารณะจะตัดผ่านที่ดินในส่วนใด
เมื่อรัฐตัดถนนสาธารณะผ่านปรากฎว่า ได้ทำการตัดผ่านกึ่งกลางบริเวณที่ดินที่ทวดผมครอบครอง ที่ดินดังกล่าวจึงแยกออกเป็นสองส่วนโดยมีทางสาธารณะอยู่กึ่งกลาง ที่ดินส่วนที่เป็นปัญหาที่เหลือจากการทำถนนสาธารณะ ยังไม่มีเอกสารสิทธิแต่อย่างใด จึงขอเรียนถามว่า
( 1 ) ที่ดินส่วนดังกล่าวสามารถออกเอกสารสิทธิอะไรได้บ้าง และถ้าออกได้มีขั้นตอนดำเนินการอย่างไรบ้าง
( 2 ) หากที่ดินข้างเคียงเขาดำเนินเรื่องในการขอเช่าที่ดินส่วนดังกล่าว เขาจะดำเนินการขอเช่าที่ดินกับรัฐ หรือ ผู้ที่ครอบครองที่ดินและทำประโยชน์อยู่ก่อนแล้ว
เมื่อรัฐตัดถนนสาธารณะผ่านปรากฎว่า ได้ทำการตัดผ่านกึ่งกลางบริเวณที่ดินที่ทวดผมครอบครอง ที่ดินดังกล่าวจึงแยกออกเป็นสองส่วนโดยมีทางสาธารณะอยู่กึ่งกลาง ที่ดินส่วนที่เป็นปัญหาที่เหลือจากการทำถนนสาธารณะ ยังไม่มีเอกสารสิทธิแต่อย่างใด จึงขอเรียนถามว่า
( 1 ) ที่ดินส่วนดังกล่าวสามารถออกเอกสารสิทธิอะไรได้บ้าง และถ้าออกได้มีขั้นตอนดำเนินการอย่างไรบ้าง
( 2 ) หากที่ดินข้างเคียงเขาดำเนินเรื่องในการขอเช่าที่ดินส่วนดังกล่าว เขาจะดำเนินการขอเช่าที่ดินกับรัฐ หรือ ผู้ที่ครอบครองที่ดินและทำประโยชน์อยู่ก่อนแล้ว
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
ส.ค. ๑ ที่ดินนั้นต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกโฉนดที่ดิน คือ
ตำแหน่งที่ดินตรงตามที่มีการแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค. ๑) เป็นที่ดินที่ผู้มีสิทธิในที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน และไม่เป็นที่ดินที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๔ เช่น
ที่ดินสงวนหวงห้าม
ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกันป่าสงวนแห่งชาติ เป็นต้น โดยเจ้าของที่ดินหรือผู้ครอบครองที่ดินต่อเนื่อง ต้องไปยื่นคำขอออกโฉนดที่ดิน ณ
สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่<o:p></o:p>
จากข้อเท็จจริงของท่าน
ที่ดินมี ส.ค. ๑ ต่อมามีการตัดทางสาธารณประโยชน์ผ่านที่ดินของท่าน
หากที่ดินที่เหลือจากการตัดทางสาธารณประโยชน์ยังเป็นที่ดินตาม ส.ค. ๑ เจ้าของที่ดินหรือผู้ครอบครองที่ดินต่อเนื่อง สามารถนำ
ส.ค. ๑ แปลงดังกล่าว มาขอออกโฉนดที่ดินได้ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่<o:p></o:p>
กรณีเป็นการยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์จากหลักฐาน
ส.ค. ๑ ภายหลังวันที่ ๘ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๓
ตามพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๑) พ.ศ. ๒๕๕๑
มาตรา ๘ กำหนดว่า “ให้ผู้ซึ่งได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินอยู่ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ
โดยมีหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดิน
และยังมิได้ยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
นำหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดินนั้น มายื่นคำขอเพื่อออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสองปีนับแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ
(ภายในวันที่ ๘ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๓) เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าว
พนักงานเจ้าหน้าที่จะออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ได้ต่อเมื่อศาลยุติธรรมได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดว่า
ผู้นั้นเป็นผู้ซึ่งได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินโดยชอบ ด้วยกฎหมายอยู่ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ ดังนั้น
ในทางปฏิบัติเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการในเรื่องการออกโฉนดที่ดินจนครบกระบวนการ
ก่อนลงนามในโฉนดที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินจะแจ้งผู้ขอให้ไปยื่นคำร้องต่อศาลว่าผู้ขอเป็นผู้ซึ่งได้ครอบครองและทำประโยชน์ ในที่ดินนั้นโดยชอบด้วยกฎหมายก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ เมื่อศาลได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดว่าผู้นั้นเป็นผู้ซึ่งได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายอยู่ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับแล้ว
แล้วนำคำสั่งหรือคำพิพากษาดังกล่าวมาส่งให้เจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้แก่ท่านต่อไป
<o:p></o:p>
ทั้งนี้ ท่านสามารถศึกษารายละเอียดการขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์จากหลักฐาน ส.ค. ๑ และค่าใช้จ่ายได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน http://nam.dol.go.th /Pages/internet.aspx
> งานบริการประชาชน > คู่มือสำหรับประชาชน
> การออกโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย ตามมาตรา ๕๙ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
(กรณีที่เป็น ส.ค. ๑ ที่มายื่นคำขอภายหลังวันที่ ๘ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๓) และการออกโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย ตามมาตรา ๕๙ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
(กรณีเป็น ส.ค. ๑ ที่มายื่นคำขอภายหลังวันที่ ๘ กุมภาพันธ์ ๒๕๕๓ และศาลมีคำพิพากษาว่าครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับแล้ว)
กรณีการเช่าที่ดิน ส.ค. ๑ เจ้าของที่ดินหรือผู้ครอบครองที่ดินต่อเนื่อง
ย่อมมีสิทธิในที่ดินสามารถนำที่ดิน
ส.ค. ๑ ให้ผู้อื่นเช่าได้ <o:p></o:p>
.................................................<o:p></o:p>