ในระหว่างสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าในฐานะที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินย่อมสามารถอาศัยอำนาจของความเป็นเจ้าของที่ดิน ตามมาตรา 1336 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์โดนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับบุคคลภายนอกได้ แต่การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ไม่มีผลทำให้สัญญาระงับ ดังนั้นผู้โอนจึงต้องรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาจากผู้เช่าให้ด้วย โดยเข้าสวมฐานะของความเป็นคู่สัญญาเช่าในส่วนของผู้เช่าต่อไป (ตามมาตรา 569 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และเทียบคำพิพากษาฎีกา ที่ 249/2531)