คำตอบ  ขอเรียนว่า ๑. ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๕๔๐ ห้ามมิให้เช่ากันเป็นเวลาเกินกว่า๓๐ ปี หากสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลงจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าเกิน ๓๐ ปี นับแต่วันต่อสัญญา
๒. แนวทางปฏิบัติของกรมที่ดินยอมให้จดทะเบียนเช่าฉบับที่สองโดยมีเงื่อนเวลาอีกเพียงไม่เกิน ๓๐ ปี เท่านั้น โดยถือเป็นสัญญาเช่าฉบับใหม่และไม่ถือเป็นการขยายสัญญาเช่าเดิม ทั้งไม่เป็นการรวมระยะเวลาเช่าเดิม โดยต้องบันทึกถ้อยคำผู้เช่าและผู้ให้เช่ารับผิดชอบกันเองในเรื่องอายุสัญญาเช่า ถ้าภายหลังปรากฏว่าการเช่าดังกล่าวบังคับกันไม่ครบตามสัญญา คู่สัญญายอมรับผิดกันเอง
๓. หากคุณต้องการที่จะจดทะเบียนเช่า ๓๐ ปี และจดทะเบียนเช่าตามสัญญาเช่าฉบับที่สองมีกำหนด ๓๐ ปี ในคราวเดียวกัน โดยสัญญาเช่าฉบับที่สองมีเงื่อนเวลาเริ่มต้นในวันถัดจากสัญญาเช่าฉบับแรกสิ้นสุดลง ก็สามารถจดทะเบียนการเช่าได้ในประเภท “เช่า (มีเงื่อนเวลา)”                                       
              ๔. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าคิดตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน ร้อยละ ๑ โดยจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในแต่ละครั้งที่มีการจดทะเบียนการเช่า  
    หากท่านมีความประสงค์สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน-    การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔