กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  โฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สองคน  ต่อมาผู้ถือกรรมสิทธิ์คนหนึ่ง  ถึงแก่ความตาย  และไม่ได้ตั้งผู้จัดการมรดกไว้  ดังนั้น  หากทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกต้องการนำที่ดิน   ในส่วนที่เป็นทรัพย์มรดกของเจ้ามรดกไปขายหรือจำนอง  ก็ต้องจดทะเบียนรับโอนมรดกเสียก่อน  เมื่อชื่อ    ในโฉนดที่ดินดังกล่าวมีชื่อทายาทโดยธรรมเป็นเจ้าของรวมในที่ดินดังกล่าวแล้ว  ก็สามารถดำเนินการขายหรือจำนองต่อไปได้
หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน    การทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔