ขอคำปรึกษาค่ะ
เรื่อง ที่ดินและบ้าน

กล่าวถึงตัวบ้าน
บ้านไม้+ปูน 2 ชั้น อยู่ในชุมชน (เดินเท้าและมอเตอร์ไซค์ที่เข้าถึง) ขนาด 30 ตรว
อายุ 30 กว่าปี
สภาพ ส่วนที่เป็นปูนคือส่วนของกำแพง ชั้น2 เป็นไม้
พื้นชั้นล่าง และข้างบ้านเป็นไม้ ทั้งหมดผุพัง ปลวกกิน

รอบบ้าน
ด้านซ้ายและหลัง ติดเพื่อนบ้าน
ด้านขวา ติดบ้านญาติ
ด้านหน้า ติดบ้านร้าง (ซึ่งตอนนี้รื้อถอนไปแล้ว)

ต้องการทำใหม่ เป็นแค่ชั้นเดียว ขนาดเท่าเดิม
(รื้อส่วนไม้ทั้งหมด ยังคงไว้คือส่วนของปูน)

อยากใช้บ้านเลขที่เดิม น้ำไฟเดิมค่ะ

กล่าวถึงที่ดิน
ที่ดินและบ้านเป็นของลุง
ลุงขายต่อให้หลาน ในราคาประเมิน
( ขายแต่ที่ บ้านยกให้ เพราะผุพัง ตัองทำใหม่)

หลาน สถานะปัจจุบัน เป็นผู้ว่างงานได้ 7 เดือนแล้ว

เข้าคำถาม
ตอนทำเรื่องโอน ควรจะเลือกแบบไหนดี

จึงขอคำปรึกษา ระหว่าง
- โอนที่ดินพร้อมบ้าน ( โอนพร้อมกันแบบนี้เสียธรรมเนียม / ภาษีต่างๆ เยอะไหม) ผู้ซื้อเป็นคนออก
- โอนแต่ที่ดิน ส่วนบ้านให้ลุงเจ้าของ แจ้งรื้อถอน แล้วหลานทำเรื่องขอใหม่
(ใช้น้ำไฟ เลขบ้านเดิม)

ควรโอนแบบไหนดี ที่เซฟค่าใช้จ่าย ค่ะ
ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ


ขอขอบคุณ สำหรับคำปรึกษาที่แนะนำนะคะ