คำตอบ ๑.  ตามคำถาม  เจ้าของที่ดินจะแบ่งแยกที่ดินเพื่อขายได้อีกหรือไม่  ย่อมขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงว่าการดำเนินการดังกล่าวเป็นการเลี่ยงกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน (ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓  มาตรา ๔)  หรือไม่  
๒.  หากท่านทราบเลขที่หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและที่ตั้งของที่ดิน ก็สามารถขอตรวจสอบข้อมูล   ชื่อเจ้าของและภาระผูกพันในที่ดินได้  ณ  สำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่  
๓.  กรณีผู้ขายและผู้ซื้อตกลงซื้อขายที่ดินบางส่วนไม่เต็มแปลง  คู่กรณีสามารถจดทะเบียนซื้อขายที่ดินบางส่วนได้  โดยจดทะเบียนในประเภท  “กรรมสิทธิ์รวม”  และบรรยายสัดส่วนการถือครองที่ดินได้  เช่น  นาย  ก.  เป็นเจ้าของที่ดินเนื้อที่  ๒๐๐  ตารางวา  จะขายที่ดินให้นาย  ข.  เป็นจำนวน  ๑๐๐  ตารางวา  คู่กรณีสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนประเภทกรรมสิทธิ์รวม  โดยนาย ก. ระบุให้นาย  ข.  เข้าถือกรรมสิทธิ์รวม  ๑๐๐  ส่วน   ใน  ๒๐๐  ส่วน  เป็นต้น
๔.  พนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดินมีหน้าที่รับจดทะเบียนขายที่ดินที่มีลักษณะเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดเท่านั้น  ส่วนการทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นเรื่องที่คู่สัญญาต้องตกลงกันเอง  กรมที่ดินไม่อาจให้ความเห็นได้  จึงขอให้ท่านปรึกษากับนักกฎหมาย  เช่น  สภาทนายความ  สำนักงานอัยการ  หรือสำนักงานศาลในท้องที่ที่ท่านมีภูมิลำเนาอยู่  เป็นต้น  
หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน-     การทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔