กรณีตามคำถามเข้าใจว่า ขาวต้องการแลกเปลี่ยนโฉนดที่ดินของตัวเองกับโฉนดที่ดินของดำซึ่งติดจำนองกับธนาคาร โดยดำต้องการให้ขาวจดทะเบียนแลกเปลี่ยนที่ดินในโฉนดที่ดินของขาวให้กับดำก่อน แล้วดำถึงจะจดทะเบียนแลกเปลี่ยนที่ดินในโฉนดที่ดินของดำให้แก่ขาวในภายหลัง และขาวต้องการวิธีการป้องกันไม่ให้ดำนำโฉนดที่ดินไปทำอย่างอื่นนอกจากที่ตกลงกัน ในชั้นนี้ แนะนำให้ทั้งขาวและดำนำโฉนดที่ดินของตนเองไปปรึกษากับธนาคารผู้รับจำนองโฉนดที่ดินของดำเกี่ยวกับเรื่องการแลกเปลี่ยนที่ดินและการเปลี่ยนที่ดินที่จะจำนองเป็นประกัน  หากทางธนาคารผู้รับจำนองโฉนดที่ดินของดำยินยอมให้โฉนดที่ดินของดำพ้นจากการจำนองและยินยอมให้มีการจดทะเบียนแลกเปลี่ยนที่ดินดังกล่าวได้  ทั้งธนาคารผู้รับจำนอง  ดำ  และขาวจะ  ต้องร่วมกันไปยื่นขอจดทะเบียน  ณ  ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  และเพื่อป้องกันมิให้ดำนำโฉนดที่ดินไปทำการอย่างอื่นนอกจากที่ตกลงกันดังกล่าว  ก็ควรยื่นคำขอแลกเปลี่ยนที่ดินพร้อมกับเปลี่ยนแปลงที่ดินที่จำนองเป็นประกันไปในคราวเดียวกัน
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔