เรียน คุณรัศมี รุ่งทองใบสุรีย์

ผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถดำเนินการขายที่ดินเฉพาะส่วนของตนเองให้แก่ผู้ซื้อได้ โดยไม่เกี่ยวข้องกับผู้ถือกรรมสิทธิรวมอื่นแต่อย่างใด โดยมีขั้นตอนในการดำเนินการ ดังนี้

1. ให้ผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้ที่ได้รับมอบอำนาจ นำหลักฐานโฉนดที่ดินพร้อมด้วยเอกสารบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส(ถ้ามี), หนังสือยินยอมคู่สมรส(ถ้ามี) ไปยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทขายเฉพาะส่วน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่

2. ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร ตามข้อเท็จจริงที่แจ้งไว้จะเสีย ดังนี้

    - ค่าธรรมเนียม 2% คิดจากราคาประเมินตามสัดส่วนที่ผู้ขายมีกรรมสิทธิในที่ดิน

    - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามอัตราภาษีก้าวหน้าตามที่กรมสรรพากรกำหนด

    - กรณีซื้อมาแล้วจำหน่ายภายใน 5 ปี อยู่ในหลักเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมิน ที่สูงกว่า