เรียน ทีมงานที่ดิน ครับ

เรื่องมีอยู่ว่า คุณพ่อผมซึ่งเป็นผู้ถือกรรมสิทธิโฉนดที่ดินประมาณ 50 ไร่ จะโอนแบ่งที่ดินให้ลูกจำนวน 4 คน (แบ่งออกเป็น 5 โฉนด ) ขอสอบถามดังนี้ครับ
1. ขั้นตอนของการขอโอนแบ่งที่ดิน ต้องทำอย่างไรบ้าง
2. ลูกทั้ง 4 คน ต้องไปแสดงตัว หรือไปยื่นเอกสารในขั้นตอนใด (เนื่องจากอยู่คนละที่กัน เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาทำงาน และการเดินทาง)
3, ใช้เวลาในการเริ่มดำเนินการ จนแล้วเสร็จ ประมาณกี่เดือน
4. ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดประมาณเท่าไหร่