คำตอบ  ๑.  การโอนชำระหนี้จำนอง  เป็นกรณีที่เจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นได้จดทะเบียนจำนองเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว  ต่อมาคู่กรณีจะขอจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองให้แก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นการชำระหนี้จำนอง  โดยการโอนชำระหนี้จำนอง  คู่กรณีอาจตีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่โอนน้อยกว่าหรือสูงกว่าจำนวนเงินที่จำนอง  ถ้าตีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่โอนสูงกว่าจำนวนเงินที่จำนอง  ผู้รับจำนองอาจชำระเงินเพิ่มให้แก่ผู้โอนก็ได้  แต่ถ้าตีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่โอนน้อยกว่าจำนวนเงินที่จำนอง  หนี้ส่วนที่เหลือจะเป็นหนี้ที่ไม่มีประกัน  ซึ่งการจดทะเบียนโอนชำระหนี้จำนองโดยมีข้อตกลงเช่นนี้พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนได้  ทั้งนี้  ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการจำนองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น  พ.ศ.  ๒๕๕๐  ข้อ  ๒๔ (๑๓)
    ๒.  กรณีท่านยื่นคำขอแล้วพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ดำเนินการให้  การที่พนักงานเจ้าหน้าที่มีคำสั่งไม่รับ ดำเนินการตามคำขอเป็นคำสั่งทางปกครอง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องแจ้งคำสั่งไม่รับดำเนินการตามคำขอ  พร้อมเหตุผลและสิทธิอุทธรณ์คำสั่งให้ท่านทราบ  ซึ่งท่านสามารถใช้สิทธิอุทธรณ์คำสั่งได้ตามมาตรา  ๔๔  แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง  พ.ศ.  ๒๕๓๙  ต่อไป  
   หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔