คำตอบ โดยหลักการ  กรณีบิดาเสียชีวิตและไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกที่ดินนั้นให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะแล้ว  ทรัพย์มรดกนั้นย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  กรณีมีทายาทเป็นผู้เยาว์  (ทายาทที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ)  และประสงค์จะนำที่ดินมรดกดังกล่าวไปจำหน่าย  สามารถดำเนินการ  ดังนี้
๑.  ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท   หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศ  มีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดกต่อไป  เมื่อทายาทจดทะเบียนรับโอนมรดกแล้ว   ทายาทที่บรรลุนิติภาวะแล้วก็สามารถจำหน่ายที่ดินของตนเองได้  ส่วนทายาทที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะต้องขออนุญาตศาลเพื่อทำการจำหน่ายที่ดิน
๒.  หากเห็นว่าการรับมรดกดังกล่าวข้างต้นมีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดก  ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียก็สามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกของเจ้ามรดก  เมื่อศาล ตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดกที่ดินให้แก่ทายาทโดยธรรมได้  โดยไม่ต้องประกาศการรับมรดก มีกำหนด  ๓๐  วัน  หรือในกรณีที่ประสงค์จะนำที่ดินไปจำหน่าย  เมื่อลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินแล้ว  ผู้จัดการมรดกสามารถที่จะจำหน่ายที่ดินได้โดยไม่ต้องโอนมรดกให้แก่ทายาทก่อนแต่อย่างใด
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔