เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q1807-002785

การตัดยอดค้างชำระ

Hot

K.K

16 Jul 2018

เข้าชม 69

กรณีเจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลาง ตามมาตรา 18 และ ค่าใช้จ่ายตาม มาตรา 40 โดยนิติบุคคลคิดเงินเพิ่ม ร้อยละ 12 และ 20 ต่อปี ต่อมาเจ้าของร่วมนำเงินมาชำระ จำนวนเงินเท่ากับ ค่าส่วนกลาง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายตาม มาตรา 40 และเงินเพิ่ม

กรณีนี้ นิติบุคคลต้องดำเนินการตัดค่าใช้จ่ายส่วนใดก่อน ระหว่างค่าส่วนกลาง , เงินเพิ่ม หรือ ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 40

และหาก นิติบุคคล ตัดค่าใช้จ่ายตาม มาตรา 40, เงินเพิ่ม และค่าส่วนกลางเป็นลำดับสุดท้าย เช่นเดียวกับหลักปฏิบัติของธนาคารพาณิชย์ ได้หรือไม่ และท่านมีความเห็นเป็นอย่างไร

ความคิดเห็นที่ 1

เงินที่เจ้าของร่วมต้องชำระให้นิติบุคคลอาคารชุด
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551
ได้แก่

               1.มาตรา18/1 กำหนดว่า
ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินตามมาตรา 18 ภายในเวลาที่กำหนดต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสองต่อปีของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น
ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินตามมาตรา 18
ตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปีและอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับ
รวมทั้ง ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่

              2.มาตรา
40 กำหนดว่า ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินการกิจการของ นิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้

                  (1)
เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า

                  (2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ
หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่

                  (3)
เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

ส่วนกรณีตามคำถามเป็นเรื่องบริหารภายใน
พระราชบัญญัติอาคารชุดมิได้กำหนดไว้