ผมมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านจัดสรร ที่มีการเก็บเงินค่าส่วนกลางเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ของหมู่บ้าน เช่น ค่าดูแลรักษาความปลอดภัย และค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่าขยะ เป็นต้น เมื่อประมาณ ปีพ.ศ. 2550 ผมได้ซื้อบ้านจัดสรร ในหมู่บ้านแห่งหนึ่ง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ผมได้กู้เงินจากธนาคาร และนำมาชำระให้กับบริษัทจัดสรรบ้าน พร้อมกับนำบ้านและที่ดินที่ผมซื้อเข้าจำนองไว้กับธนาคารที่ผมกู้เงินมา โดยผมจะส่งเงินกู้ให้กับธนาคารเป็นรายเดือน บริษัทฯ ได้โอนกรรมสิทธิ์ในบ้านพร้อมที่ดินให้กับผมแล้วในวันที่ชำระเงินและจำนองที่ดินกับธนาคาร หมู่่บ้านที่ผมซื้อยังเป็นหมู่บ้านที่พึ่งสร้างใหม่มีผู้คนมาอาศัยอยู่ยังไม่มาก บริษัทฯ เคยบอกกับผมว่าต้องมีการชำระค่าบริการส่วนกลางดังกล่าวเป็นเงินรายปีโดยคิดตามตารางวาของที่ดิน จำนวนเท่าใดผมจำไม่ได้ บริษัทฯ ได้เรียกเก็บกับผมในตอนแรกที่ผมซื้อบ้านจากบริษัทฯ เป็นจำนวนสามปี เมื่อเวลาผ่านมา มีคนเข้ามาอยู่อาศัยในหมู่บ้านมากยิ่งขึ้นแต่ ผมไม่ทราบว่ามีจำนวนกี่เปอร์เซ็นของที่ดินทั้งหมด จนมาถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ยังไม่ได้มีการโอนการบริหารจัดการหมู่บ้านให้กับคณะกรรมการหมู่บ้าน หรือบุคคลใดที่จะต้องมีอำนาจในการจัดการหมู่บ้าน (ตามกฎหมายการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ใช่หรือไม่ผมไม่ทราบแน่ชัด ผมได้ยินมาจากบริษัทฯ ว่าเมื่อมีการจัดสรรหมู่บ้านและมีคนมาอาศัยเกิด 80 เปอร์เซ็นแล้วบริษัทฯ ต้องโอนการบริหารจัดการให้กับคณะกรรมการหมู่บ้านที่ชาวบ้านเลือกมา) จนปัจจุบันก็ยังไม่มีคณะกรรมการหมู่บ้านเลย ปัญหามีอยู่ว่าในขณะนี้บริษัทฯ ได้มีการแจ้งเป็นการทั่วไปว่า บริษัทฯ จะทำการแจ้งสำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อทำการอายัดที่ดินและบ้านของผู้ที่ไม่ได้มีการจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้กับบริษัทฯ โดยทางบริษัทฯ อ้างกฎหมายการจัดสรรที่ดิน ซึ่งผมไม่ทราบว่าชื่อเต็มๆว่าอย่างไร อย่างไรก็ตามผมยังเคยได้ทราบมาไม่รู้ว่าถูกหรือผิดว่า ตามกฎหมายดังกล่าว หมู่บ้านที่มีการจัดสรรที่ดินและมีผู้อยู่่อาศัยถึง 80 เปอร์เซ็นแล้ว ต้องให้บริษัทฯ โอนการบริหารงานให้กับคณะกรรมการหมู่บ้านซึ่งมาจากการเลือกของชาวบ้านเสียก่อน และเมื่อคณะกรรมการหมู่บ้านเห็นว่า ลูกบ้านใดค้างการชำระค่าบริการส่วนกลาง ก็อาจจะขอให้สำนักงานที่ดิน สั่งอายัดที่ดินห้ามจำหน่ายจ่ายโอนได้ ซึ่งในกรณีนี้คณะกรรมการหมู่บ้านต้องมีหลักเกณฑ์และวิธีการ อนึ่งตามกฎหมายดังกล่าวเช่นกัน น่าจะบอกถึงกรณีที่ยังไม่มีการโอนการบริหารหมู่บ้านให้กับคณะกรรมการฯ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการดูแลหมู่บ้าน บริษัทฯจัดสรร ต้องเป็นผู้รับผิดชอบอยู่ก่อน (ไม่ทราบว่าผมเข้าใจถูกหรือไม่) เพราะว่าในปัจจุบันการเก็บเงินค่าส่วนกลางนี้ทางบริษัทฯ ไม่เคยมาตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับลูกบ้านเลย และจำนวนที่เก็บก็ต้้งราคาเอง ไม่ได้แจงรายละเอียดใดๆเลย ผมจึงขอถามกรมที่ดินดังต่อไปนี้
1. บริษัทฯ มีอำนาจสั่งให้สำนักงานที่ดินอายัดที่ดินของคนในหมู่บ้าน ที่ไม่ได้จ่ายค่าบริหารจัดการดังกล่าว ได้หรือไม่ ตามกฎหมายได้ มาตราใด อย่างไร
2. ถ้าบริษัทฯ มีอำนาจทำได้ จะเป็นการเปิดช่องให้บริษัทฯ เรียกเก็บเงินจากลูกบ้านตามใจชอบได้หรือไม่ เนื่องจากการเก็บเงินดังกล่าวไม่ได้อยู่บนข้อตกลงที่เหมาะสมใดๆ
3. มีมาตรการใดที่สำนักงานที่ดินจังหวัดพิษณุโลกจะต้องดำเนินการเพื่อความเป็นธรรมในกรณีดังกล่าว ถ้าบริษัทฯ ได้ไปแจ้งให้สำนักงานที่ดินฯ สั่งอายัดที่ดิน
ผมขอขอบคุณในคำตอบที่จะได้รับครับ