กรณีตามคำถาม
กรมที่ดินได้มีหนังสือ ที่ มท ๐๕๑๖.๕/ว ๖๖๒๘ ลงวันที่ ๒๔ เมษายน ๒๕๕๗ เรื่อง
การขอออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ซ้อมความเข้าใจให้ถือเป็นแนวทางปฏิบัติว่า
กรณีที่ศาลมีคำสั่งขายทอดตลาดหรือเจ้าพนักงานบังคับคดีมีหนังสือแจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินจดทะเบียนโอนที่ดินให้ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดแต่ไม่ได้โฉนดที่ดินมา
ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด
ย่อมเป็นผู้มีสิทธิจดทะเบียนตามคำพิพากษาและมีสิทธิยื่นคำขอออกใบแทนเพื่อจดทะเบียนขายตามคำสั่งศาลได้
ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน
พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๑๗ (๓) และให้ถือหนังสือของศาลหรือเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นพยานหลักฐานที่เชื่อถือได้
โดยไม่ต้องให้ผู้ขอนำพยานบุคคลจำนวน ๒ คน มาทำการสอบสวนอีก
แต่ให้บันทึกถ้อยคำผู้ขอว่า “ได้ที่ดินมาจากการขายทอดตลาดของศาลตามหนังสือของศาลหรือเจ้าพนักงานบังคับคดี ตามหลักฐานที่ส่งมอบต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ไม่ได้โฉนดที่ดินมา” โดยสามารถขอออกใบแทนโฉนดที่ดินได้ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ และนำเอกสารหลักฐานมาประกอบการขอออกใบแทนฯ ดังนี้<o:p></o:p>

                   ๑. บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน
ของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด<o:p></o:p>

                   ๒.
หลักฐานการเปลี่ยนคำนำหน้านาม ชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)<o:p></o:p>

                  ๓. หนังสือมอบอำนาจ.กรณีผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดไม่สามารถมาดำเนินการขอ
ออกใบแทนฯ ด้วยตนเองได้
สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทนได้ โดยนำบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนามาประกอบการมอบอำนาจด้วย
และสามารถศึกษาการเขียนหนังสือมอบอำนาจเรื่อง
ขอใบแทน และดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. ๒๑) ได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน
http://www.dol.go.th/Pages/ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ.aspx
<o:p></o:p>

                   ขั้นตอนการออกใบแทนโฉนดที่ดินกรณีโฉนดที่ดินฉบับเจ้าของที่ดินสูญหาย<o:p></o:p>

                   ๑. ประชาสัมพันธ์จ่ายบัตรคิว, ยื่นคำขอ,
ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารหลักฐาน, สอบสวนรับคำขอ, ชำระค่าธรรมเนียม ใช้เวลาปฏิบัติงานภายใน
๑ วัน<o:p></o:p>

                   ๒. จัดทำประกาศเสนอเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา ลงนาม ,
ปิดประกาศออกใบแทน ใช้เวลาปฏิบัติงาน ๑๐ วัน<o:p></o:p>

                   ๓. ประกาศออกใบแทน ๓๐ วัน <o:p></o:p>

                 ๔.  จัดสร้างใบแทน/เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา
พิจารณาลงนาม/แจ้งผู้ขอมารับใบแทน ใช้เวลาปฏิบัติงาน ๔ วัน<o:p></o:p>

                   ๕.  รับค่าธรรมเนียม/แจกใบแทนให้ผู้ขอ ใช้เวลาปฏิบัติงาน ๑ วัน<o:p></o:p>

                   กรณีมีการคัดค้านการขอออกใบแทนโฉนดที่ดิน
จะต้องใช้ระยะเวลาเกินกว่าที่กำหนดไว้ประมาณ ๓๐ วัน                               

                   ค่าธรรมเนียมในการออกใบแทนโฉนดที่ดิน<o:p></o:p>

                   ๑.   ค่าคำขอ แปลงละ ๕ บาท<o:p></o:p>

                   ๒.   ค่าประกาศ แปลงละ ๑๐ บาท<o:p></o:p>

                   ๓.   ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แห่งละ ๑๐ บาท<o:p></o:p>

                   ๔.   ค่าออกใบแทน ฉบับละ ๕๐ บาท<o:p></o:p>

                   ๕.   ค่าพยานคำขอ ๒ คน คนละ ๑๐ บาท<o:p></o:p>

                   ๖.   ค่ามอบอำนาจ เรื่องละ ๒๐ บาท<o:p></o:p>

                   ๗.   ค่าอากรแสตมป์ปิดหนังสือมอบอำนาจ ๓๐ บาท<o:p></o:p>

       ทั้งนี้ ท่านสามารถดูรายละเอียดการขอออกใบแทนโฉนดที่ดินเพิ่มเติมได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน http://www.dol.go.th/Pages/manual.aspx > การออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
(ตามมาตรา ๖๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) <o:p></o:p>