คำตอบ    กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ กำหนดไว้ว่า  การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์  ถ้าไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ตกเป็นโมฆะ  แต่หากการซื้อขายดังกล่าวมีการส่งมอบการครอบครองที่ดิน  และผู้ซื้อได้เข้าครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยสงบ  เปิดเผย  และเจตนาเป็นเจ้าของเกิน  ๑๐  ปี  ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว  โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ประกอบกับกฎกระทรวงฉบับที่ ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  พ.ศ.  ๒๔๙๗ ข้อ ๘ (๑) ได้วางแนวทางการในการจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ว่าผู้ได้มาต้องยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมด้วยคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลอันถึงที่สุด แสดงว่าตนมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว  ดังนั้น  หากท่านต้องการที่จะจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ก็จะต้องนำคดีขึ้นสู่ศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาและวินิจฉัยว่าท่านเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว  ตามมาตรา ๑๓๘๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เสียก่อน  จากนั้นให้ท่านนำคำสั่งหรือคำพิพากษาศาลดังกล่าวมายื่นคำขอจดทะเบียน
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔