กรณีตามคำถาม สามารถแยกพิจารณาได้ ดังนี้<o:p></o:p>

                   ๑. ประเด็นการเพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดินไม่ชอบด้วยกฎหมาย
การออกโฉนดที่ดินเป็นคำสั่งทางปกครองตามมาตรา ๕
แห่งพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ. ๒๕๓๙ เมื่อออกให้แล้วย่อมมีผลชอบด้วยกฎหมายตราบเท่าที่ยังไม่มีการเพิกถอนหรือสิ้นสุดลงโดยเงื่อนเวลาหรือโดยเหตุอื่นตามมาตรา ๔๒
แห่งพระราชบัญญัติเดียวกัน ส่วนการเพิกถอนหรือแก้ไขหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา
๖๑ ได้กำหนดหลักเกณฑ์ไว้ ๓ กรณี ดังนี้ <o:p></o:p>

                       ๑.๑ กรณีที่หนึ่ง เมื่อความปรากฏว่าโฉนดที่ดินได้ออกไปโดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมายอธิบดีมีอำนาจที่จะเพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดินดังกล่าวได้ตามมาตรา
๖๑ วรรคหนึ่ง  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน <o:p></o:p>

                       ๑.๒
กรณีที่สอง ถ้ามีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากเขียนหรือพิมพ์ข้อความผิดพลาดโดยมีหลักฐานชัดแจ้ง และผู้มีส่วนได้เสียยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขให้ถูกต้องได้
ตามมาตรา ๖๑ วรรคเจ็ด แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน<o:p></o:p>

                       ๑.๓
กรณีที่สาม ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้เพิกถอนหรือแก้ไขอย่างใดแล้ว
ให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการตามคำพิพากษาหรือคำสั่งนั้นตามวิธีการที่อธิบดีกำหนดตามมาตรา
๖๑ วรรคแปด แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน<o:p></o:p>

                    ๒. ประเด็นการเยียวยาความเสียหายอันเกิดจากการเพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดิน
โดยหลักทั่วไป
เมื่อโฉนดที่ดินได้ออกไปโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายจะด้วยเหตุที่เกิดจากการกระทำของผู้รับคำสั่งหรือเจ้าหน้าที่ การซื้อโฉนดที่ดินมาโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหาเป็นเหตุทำให้โฉนดที่ดิน
ที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายกลับกลายเป็นชอบด้วยกฎหมายขึ้นมาแต่อย่างใด
แต่ผู้ซื้อย่อมได้รับความคุ้มครองสิทธิตามกฎหมายและชอบที่จะเรียกค่าเสียหายจากผู้ขายได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
อย่างไรก็ตาม หากบุคคลภายนอกได้รับความเสียหายจากการกระทำละเมิดของเจ้าหน้าที่อันเกิดจากการปฏิบัติหน้าที่
หลักเกณฑ์และวิธีการเป็นไปตามพระราชบัญญัติความรับผิดทางละเมิดของเจ้าหน้าที่ พ.ศ.
๒๕๓๙ ซึ่งสามารถดำเนินการได้ ๒ กรณี ดังนี้<o:p></o:p>

                       ๒.๑ ร้องขอต่อหน่วยงานของรัฐ
ให้ชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่ตนโดยตรง เมื่อหน่วยงานของรัฐมีคำสั่งเป็นประการใดแล้ว
หากบุคคลภายนอกผู้ได้รับความเสียหายไม่พอใจผลการวินิจฉัยก็ชอบที่จะไปใช้สิทธิฟ้องคดีต่อศาล<o:p></o:p>

                       ๒.๒
ฟ้องคดีต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งหรือคำพิพากษาให้เจ้าหน้าที่หรือหน่วยงานของรัฐชดใช้ค่าสินไหมทดแทนโดยไม่ต้องยื่นคำขอต่อหน่วยงานของรัฐก่อน<o:p></o:p>

                   กรณีของท่านหากมีการฟ้องคดีต่อศาล
และศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้เพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดิน
เจ้าพนักงานที่ดินก็จะดำเนินการหมายเหตุการเพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดินดังกล่าว 

ตามระเบียบกรมที่ดิน ที่ ๓/2516 ลงวันที่ 19 มกราคม 2516 เรื่อง
วิธีการเพิกถอนหรือแก้ไข

โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
หรือการจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนที่ดิน
ในกรณีที่ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้เพิกถอนหรือแก้ไข
และระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยวิธีการเพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
หรือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือการจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนที่ดิน
ในกรณีที่ศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้เพิกถอนหรือแก้ไข ฉบับที่ ๒
(พ.ศ. ๒๕๒๒) อย่างไรก็ตาม หากศาลไม่ได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุด
ระบุชัดเจนว่าให้เพิกถอนหรือแก้ไขโฉนดที่ดิน แต่ในกระบวนการพิจารณาของศาลปรากฏข้อเท็จจริงรับฟังเป็นที่ยุติว่า
โฉนดที่ดินได้ออกไปโดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย
กรณีนี้ย่อมอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะต้องดำเนินการเพิกถอน ตามข้อ 1.1 โดยดำเนินการตามหลักเกณฑ์และวิธีการตามกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการสอบสวนและการพิจารณาเพิกถอนหรือแก้ไขการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
หรือการจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนโดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย พ.ศ. 2553                    <o:p></o:p>

<o:p> </o:p>