นิติบุคคลอาคารชุด (หนึ่ง) มีพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถใช้ประโยชน์ในพื้นที่ได้ โดยเบื้องต้น คณะกรรมการมีการพิจารณาว่าจะติดตั้งเครื่องซักผ้าอัตโนมัติเพื่อบริการแก่เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยในอาคาร โดยจะเป็นผู้ดำเนินการเอง (เช่าเครื่องมาติดตั้ง หรืออาจจะจัดซื้อเครื่องมาวาง) ทั้งนี้ จะให้บริการเเก่เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย ในอัตรา บาท ต่อ ครั้ง ในการหยอดเหรียญ ซึ่งที่ประชุมใหญ่ฯ เคยมีมติอนุมัติให้มีการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง และจัดหาประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง เมื่อปี 2557 โดยมอบหมายให้คณะกรรมการไม่ว่าจะชุดใด ๆ ก็สามารถพิจารณาจัดสรร จัดหา จัดการ ทรัพย์ส่วนกลางได้ ทั้งนี้ คะเเนนเสียงเป็นไปตามที่ พรบ. อาคารชุด บัญญัติไว้ตามมาตรา 48

คำถาม คือ
1. มติที่ประชุมใหญ่ฯ ถึงแม้ระบุว่า มีมติอนุมัติให้ดำเนินการตามคะแนนเสียงตามมาตรา 48 และให้คณะกรรมการไม่ว่าชุด ๆ ใด ที่เข้ามาบริหารจัดการนั้น สามารถดำเนินการจัดการ จัดหา ในทรัพย์ส่วนกลางได้โดยคำนึงถึงประโยชน์ของเจ้าของร่วมเป็นที่ตั้ง / มติที่ประชุมใหญ่นี้ สามารถครอบคลุมหรือสามารถใช้เป็นข้ออ้างอิงว่าที่ประชุมใหญ่มีการพิจารณาอนุมัติให้ดำเนินการตลอดไปได้หรือไม่ หรือเป็นการเฉพาะกาลนั้น ๆ ปีนั้น ๆ แม้จะมีการระบุให้อำนาจคณะกรรมการพิจารณาได้ทุกคณะกรรมการที่เข้ามาบริหารจัดการ

2. การที่นิติบุคคลเป็นผู้ดำเนินการเอง (กรณีที่ไม่มีมติที่ประชุมใหญ่รองรับ ตามมาตรา 48) จะสามารถดำเนินการได้หรือไม่ เพราะคำว่าหาประโยน์ในทรัพย์ส่วนกลางนั้น มีประเด็นที่ว่า นิติบุคคลฯ จะดำเนินการติดตั้งและเรียกเก็บค่าบริการ 10 บาท ต่อ ครั้ง ในการหยอดเหรียญ ซึ่งอัตรา 10 บาท นั้น หากพิจารณาข้อเท็จจริง นิติบุคคลไม่ได้ประโยชน์ทางด้านการเงินเลย ต้นทุนค่าน้ำประปาหน่วยล่ะ 11-14 บาท (ค่าน้ำดิบจากการประปา) ค่าไฟฟ้าหน่วยล่ะประมาณ 5-7 บาท การเก็บค่าบริการ 10 บาท จึงไม่มีผลกำไรเข้ามาเกี่ยวข้องเป็นผลประโยชน์ที่นิติบุคคลจะได้รับ กลับกันนิติบุคคลเป็นผู้เสียประโยชน์เสียมากกว่า ทั้งการซ่อมแซมบำรุงรักษาเครื่อง ไฟฟ้า น้ำประปา เป็นต้น แต่ที่ได้ประโยชน์ คือ การบริการเจ้าของร่วม ทางเลือกที่เจ้าของร่วมจะได้รับจากการบริการที่ถูกกว่าด้านนอก หรือการเดินทางไปร้านซักผ้า หรือส่งผ้าเป็นรายเดือน หากนิติบุคคลดำเนินการเองเเละเรียกเก็บ 10 บาท ต่อ ครั้ง จะถือว่านิติบุคคลดำเนินการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 48 หรือไม่

3. กรณีหากนิติบุคคลดำเนินการเอง (ไม่มีมติที่ประชุมใหญ่รองรับ) โดยไม่เก็บค่าบริการ กล่าวคือ บริการฟรี จะถือว่าเข้าข่ายการหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 48 หรือไม่

จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณาอนุเคราะห์ตอบคำถาม