คำตอบ  ๑. กรณีที่ดินมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  การที่ท่าน  (ผู้ขาย)  และญาติ  (ผู้ซื้อ)  ได้ทำการตกลงซื้อขายที่ดินกันเอง  โดยมิได้ไปดำเนินการจดทะเบียนขายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  การตกลงซื้อขายที่ดินดังกล่าวนั้นเป็นโมฆะ  ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย  ทั้งนี้ตามมาตรา  ๔๕๖  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ญาติ  (ผู้ซื้อ)  จึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ซื้อ  แต่หากญาติได้เข้าครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยสงบ  เปิดเผย  และเจตนาเป็นเจ้าของเกิน  ๑๐  ปี  ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว  โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  
๒. หากที่ดินเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  และญาติได้ครอบครองเกินกว่า  ๑  ปี  ญาติย่อมได้มาโดยการครอบครองตามมาตรา  ๑๓๖๗  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  
๓.  สำหรับการซื้อขายที่ดินและไม่ได้รับเงิน  ขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย  เช่น  สภาทนายความ  สำนักอัยการ  และสำนักงานศาลประจำจังหวัด  เป็นต้น
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔