คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  เนื่องจากในสัญญาขายระบุว่า  “ขายเฉพาะที่ดิน”  จึงเป็นหลักฐานที่แสดงว่าบิดาท่านได้ซื้อเฉพาะที่ดินเท่านั้น  ในทางปฏิบัติการพิจารณาว่าผู้ใดเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างจึงต้องพิจารณาจากเอกสารหลักฐานต่างๆ ประกอบ  เช่น  หลักฐานการขออนุญาตปลูกสร้าง  หลักฐานการให้หมายเลขประจำบ้าน  หลักฐานการซื้อขายสิ่งปลูกสร้าง  เป็นต้น  และสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นส่วนควบของที่ดินหรือไม่  เพราะถ้าสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบของที่ดินแล้ว  เจ้าของที่ดินย่อมเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างโดยหลักส่วนควบ  ดังนั้น  หากทายาทของคุณพ่อต้องการรับโอนมรดกที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง  ขอให้นำต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน  โฉนดที่ดินและหลักฐานที่แสดงว่าคุณพ่อเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวไปดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบและสอบสวนข้อเท็จจริง  หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเชื่อว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นของเจ้ามรดก  ก็จะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้  หากพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่รับจดทะเบียนโอนมรดก  ย่อมเป็นคำสั่งทางปกครอง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องแจ้งเหตุผลข้อกฎหมายว่าไม่รับจดทะเบียนโอนมรดกเพราะเหตุใด  พร้อมทั้งแจ้งสิทธิอุทธรณ์ให้ผู้ขอทราบ  โดยปฏิบัติตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง  พ.ศ. ๒๕๓๙  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔