ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิการเช่าคอนโดมิเนียมมีอะไรบ้างครับ

Narongsak Sonpuak
4 Dec 2018
เข้าชม 46

ผมกำลังจะซื้อคอนโดมิเนียมที่เป็นสิทธิการเช่า จากที่ศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายมีดังนี้
ราคาซื้อขายที่ 9 ล้านบาท สิ่งที่ผมต้องทำคือไปจดสิทธิการเช่าที่กรมที่ดิน เพื่อแสดงว่าเป็นเจ้าของ โดยผู้ขายแจ้งว่าผมต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด

จากที่ศึกษาเวปของกรมที่ดินเข้าใจว่ามีค่าใช้จ่ายที่ต้องทำเช็คให้กรมที่ดิน รวม 99,005 บาท แบ่งเป็น
1. ค่าคำขอ แปลงละ ๕ บาท = 5 บาท
2. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ ๑ = 90,000 บาท
3. ค่าอากรแสตมป์การเช่า = 9,000 บาท
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย
5. ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ไม่เสีย

ไม่ทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากข้างต้นอีกไหมครับ อาธิเช่น ภาษีโรงเรือน 12.5% หรืออื่น ๆ (ภาษีโรงเรือนชำระอย่างไรครับ)

แล้วผมจะได้เอกสารอะไรบ้างเพื่อแสดงว่าผมมีสิทธิเหนือห้องนี้ครับ


ขอบคุณมาก ๆ ครับ
ณรงค์ศักดิ์ สนเผือก
ความคิดเห็นที่ 1
คำตอบ  ตามคำถามท่านระบุไม่ชัดเจนว่าจะขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทใด  จึงขอแยกตอบเป็น  ๒  กรณี  ดังนี้
๑. การจดทะเบียนขายห้องชุด  เสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้
  ๑.๑  ค่าคำขอห้องชุดละ  ๒๐  บาท  
  ๑.๒  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  (ร้อยละ  ๒  บาท)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์
  ๑.๓  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร  
๑.๔  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร  และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ตาม  ๑.๕
๑.๕  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง
๒. การจดทะเบียนเช่าห้องชุด  เสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้
๒.๑  ค่าคำขอห้องชุดละ  ๒๐  บาท  
๒.๒  ค่าจดทะเบียนเช่า  ร้อยละ  ๑  คิดตามค่าเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า  รวมทั้งเงินกินเปล่า  (ถ้ามี)

          ๒.๓  ค่าอากรเช่า  ร้อยละ  ๐.๑  (ทุกจำนวนเงิน  ๑,๐๐๐  บาท  หรือเศษของ  ๑,๐๐๐  บาท      เสียอากรแสตมป์ ๑ บาท)  คิดตามค่าเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า  รวมทั้งเงินกินเปล่า  (ถ้ามี)
สำหรับภาษีโรงเรือนและที่ดิน  ขอให้สอบถามข้อมูลที่สำนักงานเขตท้องที่  เทศบาล  หรือองค์การบริหารส่วนตำบล  ในท้องที่ที่ห้องชุดนั้นตั้งอยู่  ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ทำหน้าที่จัดเก็บภาษีดังกล่าว
หากท่านต้องการทราบจำนวนเงินที่แน่นอน  ขอให้ติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ห้องชุดนั้นตั้งอยู่
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
6 Dec 2018
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน