นิติบุคคลอาคารชุดหนึ่ง มีสถานที่จอดรถยนต์ (ลานจอด) เพื่ออำนวยความสะดวกในการจอดรถยนต์ของเจ้าของร่วม อันถูกจดทะเบียนลานจอดรถยนต์เป็นทรัพย์ส่วนกลาง และในสัญญาจะซื้อจะขายว่าผู้ซื้อห้องชุดสามารถนำรถยนต์เข้ามาจอดได้ 1 คัน ต่อ 1 ห้องชุด (ห้องชุดนั้นจะมีกี่ห้องนอนก็ตาม ให้ถือว่าเป็น 1 ห้องชุด) รวมทั้งในข้อบังคับ และ/หรือระเบียบว่าด้วยการจอดรถยนต์ก็ระบุชัดเจนว่า สามารถนำรถยนต์เข้ามาจอดได้ 1 คัน ต่อ 1 ห้องชุด โดยที่จอดรถยนต์ไม่ระบุเลขที่ห้องชุดหรือทะเบียนเป็นแบบหมุนเวียน

ต่อมา มีเจ้าของร่วมรายหนึ่งได้นำรถยนต์มาเข้ามาภายในอาคาร 2 คัน โดยหนึ่งคันเป็นการใช้สิทธิ์พึงมีของตนตามปกติ และอีก 1 คัน โดยการใช้สิทธิ์หรือสวมสิทธิ์ของเจ้าของร่วมอีกห้องชุดหนึ่ง ซึ่งเป็นการใช้สิทธิ์ของเพื่อนหรือญาติที่ไม่มีรถยนต์ โดยการให้เพื่อนหรือญาติมาขอสติ๊กเกอร์รถยนต์ตามสิทธิ์พึงมีของห้องนั้น

ระเบียบ/ข้อบังคับว่าด้วยการใช้พื้นที่ลานจอดรถยนต์ ระบุว่า เจ้าของร่วมสามารถใช้สิทธิ์พึงมีในการนำรถยนต์เข้ามาจอดได้เพียง 1 คัน ต่อ 1ห้องชุด เท่านั้น ... และไม่อนุญาตให้ใช้สิทธิ์หรือสวมสิทธิ์สติ๊กเกอร์รถยนต์ของห้องชุดอื่นที่ไม่มีรถยนต์นำมาใช้เข้า-ออก อาคารหรือจอดรถยนต์ภายในอาคารชุดไม่ได้

ฝ่ายบริหารอาคาร และผู้จัดการนิติบุคคล ได้มีการตรวจสอบพบเจอว่าห้องชุดนี้ได้มีการใช้สิทธิ์ของห้องอื่น ซึ่งกฎระเบียบห้ามมิให้ดำเนินการ และได้เเจ้งและชี้แจงรายละเอียด กฎหระเบียบให้เจ้าของร่วมรายนี้ทราบ เจ้าของร่วมรายนี้ทราบและตระหนักรู้เรื่องกฎระเบียบ ข้อบังคับ และการซื้อขายว่าสามารถจอดรถยนต์ได้เพียง 1 คัน ต่อ 1 ห้องชุด มาตั้งเเต่เริ่มต้นซื้อขาย เจ้าของร่วมรายนี้ก็ดึงดัน และยืนยันจะนำรถยนต์มาจอดดังเดิม เพราะกล่าวอ้างว่า ตนใช้สิทธิ์ของอีกห้องชุดหนึ่ง ซึ่งห้องชุดนั้นก็มีสิทธิ์ในการจอดรถยนต์เช่นกัน หากไม่ให้เจ้าของร่วมรายนี้จอดถือว่านิติบุคคลกำลังละเมิด และลอนสิทธิเจ้าของร่วมรายนี้อยู่

ประเด็นคำถาม
1. การที่กฎระเบียบ ข้อบังคับ ฯลฯ ระบุอย่างชัดเจน เเละเจ้าของร่วมรับทราบตั้งเเต่เริ่มต้นว่าระเบียบกำหนดเพียง 1 คัน ต่อ 1 ห้องชุด เท่านั้น และไม่สามารถใช้สิทธิ์ หรือสวมสิทธิ์เจ้าของร่วมห้องชุดอื่นมาขอสติ๊กเกอร์เพื่อนำรถยนต์เข้ามาจอดภายในอาคารได้ ถือว่า เจ้าของร่วมรายนี้ละเมิดต่อคำสั่ง กฎระเบียบ ข้อบังคับ ของนิติบุคคลหรือไม่

2. การใช้สิทธิ์ หรือสวมสิทธิเจ้าของร่วมรายอื่น ๆ เจ้าของร่วมรายนี้สามารถดำเนินการได้หรือไม่ แม้ว่าระเบียบ กฎข้อบังคับจะกำหนดอย่างชัดเจนว่า ห้าม มิให้กระทำการ .... เจ้าของร่วมรายนี้สามารถใช้สิทธิพึงมีของรายอื่นมาเป็นสิทธิของตนได้หรือไม่

3. กรณีหากเจ้าของร่วมรายนั้นใช้สิทธิพึงมีมาขอสติ๊กเกอร์รถยนต์ให้รายนี้เช่า ถึงแม้ว่าตนไม่มีรถยนต์ที่ใช้ประโยชน์ตามความเป็นจริงได้หรือไม่ และหากเจ้าของร่วมรายนั้นจะขอสติ๊กเกอร์รถยนต์ตามสิทธิ์พึงมี (แต่ไม่มีรถยนต์) นำมาปล่อยเช่าให้แก่เจ้าของร่วมรายนี้ได้หรือไม่ (ทั้งที่ พื้นที่ลานจอดรถยนต์เป็นทรัพย์ส่วนกลาง)

4. กรณีที่เจ้าของร่วม รายนี้กล่าวอ้างว่า เจ้าของร่วมสามารถกระทำการได้ในการใช้สิทธิ์หรือสวมสิทธิรายอื่น และหากจะบังคับให้เจ้าของร่วมนำรถยนตืออก ถือว่า นิติบุคคลละเมิด และรอนสิทธิเจ้าของร่วมรายนี้ จากความในข้อ 4. จะถือว่า นิติบุคคลละเมิดสิทธิหรือลอนสิทธิเจ้าของร่วมรายนี้ที่จะบังคับให้เจ้าของร่วมรายนี้ปฏิบัติตามกฎระเบียบและส่งคืนสิทธิ และสติ๊กเกอร์รถยนต์ของเจ้าของร่วมรายอื่น (เพื่อน/ญาติ) แก่นิติบุคคล ได้หรือไม่