คำตอบ  ๑.  กรณีตามคำถามเข้าใจว่ามารดาต้องการโอนที่ดินและบ้านของตนให้แก่บุตร  โดยไม่มีค่าตอบแทน  จะจดทะเบียนประเภท  “ให้”  หากมารดาไม่ไปดำเนินการด้วยตนเองสามารถมอบอำนาจให้บุตรไปดำเนินการแทนได้  โดยใช้แบบหนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.๒๑)  สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  หรือแบบ  (ท.อ. ๔)  สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓,  น.ส. ๓ ก.  หรือ  น.ส. ๓ ข.)  และต้องระบุข้อความเพิ่มเติมด้วยว่า  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการในนามตนเองด้วย”  
๒.  การตรวจหนังสือมอบอำนาจเป็นอำนาจของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ้าเดิมมารดาลงลายมือชื่อหรือ  พิมพ์ลายนิ้วมือ  ก็ควรทำให้เหมือนเดิม  ถ้าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ  (ผู้โอน)  ผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัยว่า  ผู้มอบอำนาจจะยังคงมีชีวิตอยู่หรือไม่และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่  พนักงานเจ้าหน้าที่จะสอบสวนคู่กรณีหรือเรียกบุคคลที่เกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำ  หรือส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็น
๓.  หนังสือมอบอำนาจที่ผู้มอบอำนาจพิมพ์ลายนิ้วมือต้องมีพยานลงลายมือชื่อรับรองไว้ด้วย  ๒  คน  พยานที่รับรองต้องลงลายมือชื่อเท่านั้นจะพิมพ์ลายนิ้วมือไม่ได้  การเป็นพยานให้ระบุชื่อ – ชื่อสกุลของพยานให้ชัดเจนที่อ่านออกกำกับไว้เพื่อการตรวจสอบด้วย  
ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือกหัวข้อการติดต่อสำนักงานที่ดิน  และเลือกหัวข้อแบบฟอร์มต่าง ๆ  เลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด. ๒๑)  หรือ  (ท.อ. ๔)  หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔