คำตอบ  ๑.  ตามคำถามเข้าใจว่า  ผู้ขายและผู้ซื้อตกลงกันให้ผู้ขายนำเงินไปชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนอง  เพื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองที่ดินพร้อมบ้าน  แล้วจึงจะจดทะเบียนขายที่ดินพร้อมบ้านให้แก่ผู้ซื้อ ใช่หรือไม่  หากใช่ขอเรียนว่า  ผู้ขายสามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้น้องไปดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองและขายที่ดินพร้อมบ้านแทนในหนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวกันได้  
    ๒.  เอกสารที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองและขายที่ดินพร้อมบ้าน  มีดังนี้ 
                ๒.๑  ฝ่ายผู้ขาย  ต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานของผู้รับจำนองที่แสดงว่าผู้รับจำนองได้รับชำระหนี้ครบถ้วนและยินยอมให้ไถ่ถอนจากจำนองได้  หนังสือมอบอำนาจไถ่ถอนจากจำนองและขายที่ดินพร้อมบ้าน  สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน  ทะเบียนสมรส  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว  –  สกุล  ที่ผู้มอบอำนาจได้ลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง  หนังสือยินยอมคู่สมรส  (กรณีเป็นสินสมรส)  
                ๒.๒  ฝ่ายผู้ซื้อ  ต้นฉบับบัตรประชาชน  ทะเบียนบ้าน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว – สกุล  (ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อตัว – สกุล  ที่ไม่ตรงกับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านที่นำไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่)  
                ๒.๓  ผู้รับมอบอำนาจ  ได้แก่  ต้นฉบับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน                           
ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าเลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  หรือหากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔