คำตอบ  ๑.  ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการเช่า  คู่สัญญาจะกำหนดเริ่มนับอายุสัญญาเช่า  โดยให้สัญญาเช่าเริ่มมีผลนับแต่วันที่จดทะเบียน  หรือเริ่มมีผลในอนาคต  หรือให้นับเวลาเช่าย้อนหลังไปก่อนจดทะเบียนวันใดก็ได้  
๒.  กรณีตามคำถาม  เมื่อคู่สัญญาได้ทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดินกันไว้เมื่อวันที่  ๑  พฤศจิกายน  ๒๕๖๐  มีกำหนดเวลาเช่า  ๒๐  ปี  ๖  เดือน  โดยตกลงกันให้สัญญาเช่าเริ่มมีผลตั้งแต่วันที่  ๑  มกราคม  ๒๕๖๒  ถึงวันที่  ๓๐  มิถุนายน  ๒๕๘๒  ดังนั้น  วันที่เริ่มระยะเวลาการเช่าคือวันที่  ๑  มกราคม  ๒๕๖๒  ๓.  ไม่มีกฎหมายกำหนดให้กรมที่ดินจัดเก็บค่าปรับจากการนำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนล่าช้า