กรณีข้าพเจ้าได้รับโอนโฉนดที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อ ปี 2558 จากนาย ก. โดยการให้(พี่ให้น้อง) ต่อมาภายหลัง ทราบว่า โฉนดที่ดินดังกล่าว มีสัญญาจะซื้อจะขาย ระหว่าง นาย ก. กับนาย ข. และระบุในสัญญานั้นไว้ว่าจะไม่ทำนิติกรรมใดๆ ในระหว่างสัญญา (โดยในสัญญา ระบุจะทำการชำระเงินส่วนที่เหลือและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อ (นาย ข.)ภายในปี 2558) ซึ่งในขณะที่ทำนิติกรรมการโอน ไม่มีผู้คัดค้าน และ ภายหลังโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของข้าพเจ้าแล้ว นาย ข. ก็ได้รับรู้ว่าที่ดินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของข้าพเจ้าและยินยอมจ่ายค่าเช้าที่ดินให้แก่ข้าพเจ้ามาระยะหนึ่ง ต่อมา นาย ข. ได้เอาสัญญาจะซื้อจะขาย (ที่ทำระหว่าง นาย ก. และ นาย ข.) มากล่าวอ้างจะฟ้องขอกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินที่ข้าพเจ้ามีชื่ออยู่ในโฉนด โดยอ้างว่า นาย ก. ผิดสัญญา (ตามสัญญาจะซื้อจะขาย) ซึ่งข้าพเจ้ามิได้รู้เห็นกับการทำสัญญาและการชำระเงิน ระหว่างคู่สัญญาทั้งสองที่เกิดขึ้น และขณะนี้ นาย ก. ได้หายสาบสูญ/เสียชีวิตไปแล้ว ไม่สามารถมาให้ถ้อยคำ หรือเอาคู่สัญญามาพิสูจน์ได้

ในกรณีเช่นนี้ ตามกฎหมาย นาย ข. มีสิทธิ์ในการฟ้องร้อง ให้การโอนโฉนดที่ดิน ในปี 2558 เป็นโมฆะ ได้หรือไม่ และ นายข. จะถือเอาที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้หรือไม่