คำตอบ   ๑.  กรณีตามคำถามที่ดินพร้อมบ้านเป็นของบิดาได้นำไปขายฝากไว้  หากบุตรต้องการไถ่จากขายฝากที่ดินของบิดา  จะต้องให้บิดาจดทะเบียนโอนสิทธิการไถ่จากขายฝากให้แก่บุตร  โดยบิดาและบุตรต้องนำโฉนดที่ดินและหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมดังกล่าวจากผู้ซื้อฝาก  ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของบิดาและบุตร  หลักฐานการสมรสของบิดาและมารดา  หรือหลักฐานที่บิดารับรองบุตร  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เมื่อบุตรมีชื่อเป็นผู้รับโอนสิทธิการไถ่จากขายฝากแล้ว  บุตรย่อมมีสิทธิชำระสินไถ่ให้แก่ผู้รับซื้อฝากและจดทะเบียนไถ่จากขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  โดยลงชื่อบุตรเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้  
  ๒. การโอนสิทธิการไถ่จากขายฝากจากบิดาให้แก่บุตร  โดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทน  จะเสียค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  และค่าอากรแสตมป์ร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔