คำตอบ  ๑.  กรณีผู้ขายไม่ไปดำเนินการจดทะเบียนขายที่ดินด้วยตนเอง  สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นหรือผู้ซื้อดำเนินการแทนได้  โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด.๒๑)  สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  หรือหนังสือมอบอำนาจ  (ท.อ. ๔)  สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓,  น.ส. ๓ ก.  หรือ  น.ส. ๓ ข.)  
    ๒.  กรณีมอบอำนาจให้ผู้ซื้อดำเนินการแทน  ต้องระบุข้อความเพิ่มเติมด้วยว่า  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการในนามตนเองด้วย”  โดยที่การพิจารณาว่าหนังสือมอบอำนาจจะใช้ได้หรือไม่  เป็นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ้าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ  (ผู้ขาย)  ผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัย  พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับดำเนินการให้ไม่ได้  
ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือกหัวข้อการติดต่อสำนักงานที่ดิน  และเลือกหัวข้อแบบฟอร์มต่าง ๆ  เลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด. ๒๑)  หรือ  (ท.อ. ๔)  หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔