เจ้าของร่วมถ่ือ น.ส.3 และโฉนด ไว้ ไม่ให้คนอื่นเอาไปทำธุรกรรมฯ

Hot
ผู้เป็นเจ้าของร่วม
18 Feb 2019
เข้าชม 155

ที่ดินมีเอกสาร น.ส. 3 แต่มีชื่อผู้เป็นเจ้าของร่วมกันหลายคน เจ้าของร่วมคนหนึ่่งเป็นผู้เก็บเอกสารตัวจริงไว้ ไม่ยอมให้เจ้าของร่วมคนอื่นเอาไปทำนิติกรรมเฉพาะส่วนของตน สอบถามไปก็อ้างว่าตนไม่ได้เก็บไว้และปัดไปว่าอยู่ที่เจ้าของร่วมคนอื่น ให้ลองไปสอบถามดู กรณีดังกล่าวนี้ จะมีวิธีแก้ไขปัญหาอย่างไร ได้บ้าง เพื่อให้ได้มาซึ่งเอกสารฉบับจริงดังกล่าว หากเขาไม่ยินยอมให้เอกสารมา หรือจะขอออกใบแทนได้แค่ใหนอย่างไร
ความคิดเห็นที่ 1
                            กรณีตามคำถาม
แยกพิจารณาได้ดังนี้<o:p></o:p>

                   ๑. ประเด็น น.ส. ๓ มีเจ้าของร่วมหลายคน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1358
กำหนดให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของรวมมีสิทธิจัดการทรัพย์สินรวมกัน
ส่วนในเรื่องจัดการตามธรรมดา พึงตกลงโดยคะแนนเสียงข้างมากแห่งเจ้าของรวม
แต่เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ อาจทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งในทางจัดการตามธรรมดาได้
เว้นแต่ฝ่ายข้างมากได้ตกลงไว้เป็นอย่างอื่น แต่เจ้าของรวมคนหนึ่งๆ
อาจทำการเพื่อรักษาทรัพย์สินได้เสมอ หากการจัดการอันเป็นสาระสำคัญต้องตกลงกันโดยคะแนนเสียงข้างมากแห่งเจ้าของรวม
ส่วนการใช้ทรัพย์สินกรรมสิทธิ์รวมเจ้าของแต่ละคนย่อมมีสิทธิใช้สอย แต่ต้องไม่ขัดต่อสิทธิแห่งเจ้าของรวมคนอื่นๆ
รวมทั้งจะจำหน่ายที่ดินดังกล่าวในส่วนของตนก็ได้ ตามนัยมาตรา 1360 และ 1361
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น หากเจ้าของรวมคนหนึ่งคนใดประสงค์จะทำนิติกรรมเฉพาะส่วนของตน แต่เจ้าของรวมคนอื่นไม่ยอมส่งมอบ น.ส. ๓ ให้ไปดำเนินการกรณีย่อมเป็นการขัดต่อสิทธิของเจ้าของรวมและเจ้าของรวมผู้ได้รับความเสียหาย ชอบที่จะไปใช้สิทธิทางศาลต่อไป <o:p></o:p>

                   ๒. ประเด็นตามคำถามว่าจะสามารถออกใบแทน
น.ส. ๓ ได้หรือไม่ หลักเกณฑ์และวิธีการดำเนินการ ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๖๓ กำหนดว่า
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ของผู้ใดเป็นอันตราย ชำรุด สูญหายด้วยประการใด ให้เจ้าของมาขอรับใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์นั้นได้
และเมื่อได้ออกใบแทนไปแล้วหนังสือรับรองการทำประโยชน์เดิมเป็นอันยกเลิก
เว้นแต่ศาลจะสั่งเป็นอย่างอื่น แต่กรณีตามคำถามของท่านข้อเท็จจริงฟังเป็นที่ยุติว่า
น.ส. ๓ มีชื่อผู้เป็นเจ้าของรวมหลายคนแต่เจ้าของรวมคนหนึ่งเป็นผู้เก็บหลักฐาน
น.ส. ๓ ไว้ โดยไม่ยอมให้เจ้าของรวมคนอื่นนำไปทำนิติกรรมเฉพาะส่วนของตน
กรณีดังกล่าวจึงถือไม่ได้ว่า น.ส. ๓ สูญหาย และไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะพิจารณาขอออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ได้
ตามมาตรา ๖๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  <o:p></o:p>
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการออกหนังสือสำคัญ
18 Feb 2019
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน