การจดทะเบียน
สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย ให้แก่คนต่างด้าว ไม่ได้มีกฎหมายบัญญัติห้ามไว้ แต่โดยที่

การจดทะเบียนสิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน มิใช่การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่บุคคลอื่น
เจ้าของห้องชุดยังคง

มีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดอยู่ เพียงแต่มอบให้ผู้ทรงสิทธิเข้ามามีสิทธิครอบครองใช้ และถือเอาประโยชน์แห่งทรัพย์สิน
ซึ่งตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ
บุคคลต่างด้าวสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ดังนั้น กรณีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย ให้แก่บุคคลต่างด้าวส่วนใหญ่
(เกือบทั้งหมด) จะเป็น

การหลบเลี่ยงกฎหมาย ถือครองห้องชุดแทนคนต่างด้าวทั้งสิ้น
และหากปรากฏข้อเท็จจริงว่า การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

สิทธิอาศัยดังกล่าว เป็นกรณีหลีกเลี่ยงกฎหมายให้การถือครองห้องชุดของคนต่างด้าว
ผู้ขอทั้งคู่จะถูกดำเนินคดีอาญาตามกฎหมาย<o:p></o:p>

           สำหรับสิทธิเหนือพื้นดินจะมีได้เฉพาะที่ดินเท่านั้น
ทั้งนี้ตามมาตรา มาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ <o:p></o:p>

              หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ - ๗๑<o:p></o:p>

                                                <o:p></o:p>