คำตอบ   ๑. กรณีตามคำถาม  ที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คือ  สามีและอดีตภรรยา  ได้จดทะเบียนจำนองไว้แล้ว  ต่อมาต้องการไถ่ถอนจำนองและอดีตภรรยาต้องการโอนที่ดินเฉพาะส่วนให้บุตร  อดีตภรรยาสามารถทำหนังสือมอบอำนาจไถ่ถอนจำนองและให้เฉพาะส่วนของตนให้แก่บุตรในหนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวได้  โดยใช้แบบหนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด.๒๑)  และระบุในหนังสือมอบอำนาจว่า  เรื่อง  ไถ่ถอนจำนองจากธนาคาร  A   และให้ที่ดินเฉพาะส่วน  สำหรับในช่องเป็นผู้มีอำนาจจัดการให้ระบุว่า “ไถ่ถอนจากจำนองที่ดินแปลงดังกล่าวข้างต้นจากธนาคาร  A  ตามสัญญาจำนองฉบับลงวันที่..............และให้ที่ดินเฉพาะส่วนแก่...…….....โดยเสน่หาและไม่มีค่าตอบแทนตลอดจนให้ถ้อยคำต่างๆ ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่” โดยผู้มอบอำนาจต้องมอบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียน  พร้อมหลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล ที่ผู้มอบอำนาจรับรองสำเนาถูกต้องแล้วให้แก่ผู้รับมอบอำนาจไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย
         ๒. การตรวจหนังสือมอบอำนาจอยู่ในความรับผิดชอบของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ้าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัย  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็รับดำเนินการให้ไม่ได้
ท่านสามารถ Download หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือกหัวข้อการติดต่อสำนักงานที่ดิน  และเลือกหัวข้อแบบฟอร์มต่าง ๆ  เลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด. ๒๑)  หรือหากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ - ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔