โดยในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา นาย ก. ได้ยกที่ดินในแบบ นส.3 จำนวน 12 ไร่ ให้กับ นาย ข. นาย ค. และนาย ง. แต่ก็โอนชื่อใน นส.3 ให้กับ นาย ข. ไว้แต่เพียงผู้เดียวเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์
ปัจจุบันอยากจะแบ่งเนื้อที่ออกเป็นของเจ้าตัวโดยถูกต้อง
อยากทราบว่า นาย ข. ผู้ซึ่งถือ นส.3 สามารถแบ่งเนื้อที่ให้ นาย ค. และ นาย ง. ได้เลยหรือไม่ หรือต้องเปลี่ยนเนื้อที่นี้เป็นโฉนดก่อน และโอนให้ นาย ค. และ นาย ง. ได้คะ
พร้อมขอคำแนะนำขั้นตอนที่จะดำเนินการด้วยค่ะ/ขอบคุณค่ะ