ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน จังหวัดตรัง ข้อ19 เรื่องที่กลับรถ

Hot
นางสาวธัชชยา อินทรสังขนาวิน
15 May 2019
เข้าชม 181

เนื่องจาก บริษัท ทอฟ้า ดีเวลลอป จำกัด มีความประสงสงค์จะทำการจัดสรรที่ดิน ขนาดเล็ก

มีความสงสัยในข้อ 19 ของระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน จังหวัดตรัง ข้อ 19
ข้อความดังนี้
"ถนนที่เป็นปลายตัน ต้องจัดให้มีที่กลับรถทุกระยะ 100 เมตร และที่ปลายตันที่กลับรถต้องจัดให้เป็นไปตามมาตรฐาน"

ข้าพเจ้าอยากได้คำตอบจากท่าน เพื่ออ้างอิงต่อไป โดยการตีความตามข้อกฎหมาย จากกรมที่ดินโดยตรง
เนื่องจากหน่วยงานต่างๆ ตีความต่างกันไป จึงไม่สามารถมั่นใจได้ว่าข้อเท็จจริงเป็นเช่นไร จึงขอคำวินิจฉัยจากกรมที่ดิน

คำถามคือ
1.ถนนที่เป็นปลายตัน ความยาวไม่ถึง 100 เมตร ต้องจัดทำที่กลับรถหรือไม่
2.ถนนที่เป็นปลายตัน ความยาวไม่ถึง 50 เมตร ต้องจัดทำที่กลับรถหรือไม่
3.หากถนนนั้น มีการเว้นช่องว่างระหว่างแปลง ใช้เป็นที่กลับรถระยะ 4 เมตรไปแล้ว การคำนวณความยาวของปลายที่ตัน จะเริ่มนับใหม่หลังจากช่องว่างระหว่างแปลงดังกล่าวใช่หรือไม่
4.ขอความกรุณาท่านเห็นใจ อย่าตอบกลับมาว่าให้ถามที่จังหวัดที่ท่านอยู่นะคะ เพราะระเบียบที่เขียนโดยใช้ถ้อยคำเดียวกันนี้ ควรจะตีความตรงกันที่ยึดถือได้ จากส่วนกลาง เนื่องจากสอบถามแต่ละจังหวัด ข้อความเดียวกัน ตีความกลับไม่เหมือนกันค่ะ
ความคิดเห็นที่ 1
ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมจังหวัดตรัง
พ.ศ. ๒๕๔๗ ข้อ ๑๙ กำหนดว่า “ถนนที่เป็นถนนปลายตัน
ต้องจัดให้มีที่กลับรถทุกระยะไม่เกิน ๑๐๐ เมตร และที่ปลายตัน
ที่กลับรถต้องจัดให้เป็นไปตามมาตรฐาน ดังนี้

                   ๑๙.๑
กรณีที่เป็นวงเวียน ต้องมีรัศมีความโค้งวัดถึงกึ่งกลางถนน ไม่ต่ำกว่า ๖.๐๐ เมตร
และผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า ๔.๐๐ เมตร

                   ๑๙.๒
กรณีเป็นรูปตัวที (T) ต้องมีความยาวสุทธิของไหล่ตัวทีด้านละไม่ต่ำกว่า
๕.๐๐ เมตร ทั้งสองด้าน และผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า ๔.๐๐ เมตร

                   ๑๙.๓ กรณีที่เป็นรูปตัวแอล (L)
ต้องมีความยาวสุทธิของขาตัวแอลด้านละไม่ต่ำกว่า ๕.๐๐ เมตร
และผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า ๔.๐๐ เมตร

                   ๑๙.๔ กรณีเป็นรูปตัววาย (Y)
ต้องมีความยาวสุทธิของแขนตัววายด้านละไม่ต่ำกว่า ๕.๐๐ เมตร
และผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า ๔.๐๐ เมตร มุมตัววายต้องไม่เล็กกว่า ๑๒๐ องศา”

                   ดังนั้น จากกรณีคำถาม ถนนปลายตันที่มีระยะไม่ถึง ๑๐๐
เมตร เช่น ระยะ ๘๐ เมตร
กรณีเช่นนี้ไม่อยู่ในบังคับที่จะต้องจัดให้มีที่กลับรถแต่อย่างใด
และสามารถใช้ช่องว่างระหว่างแปลงกว้าง ๔ เมตร ลึก ๕ เมตร เป็นที่กลับรถได้ ทั้งนี้
ต้องตรวจสอบจากแผนผังโครงการที่ขออนุญาตจัดสรรด้วย จึงจะสามารถพิจารณาได้ว่า
จะต้องจัดทำที่กลับรถในบริเวณถนนปลายตันดังกล่าวหรือไม่ อย่างไร

 
ตอบโดย: สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
16 May 2019
rss image

Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน