กรณีการขายที่ดินของคนเสมือนไร้ความสามารถซึ่งศาลมีคำสั่งตั้งผู้พิทักษ์แล้ว ตามประมวลกฎหมาย    แพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๓๔
กำหนดให้คนเสมือนไร้ความสามารถต้องได้รับความยินยอมจากผู้พิทักษ์ก่อน

จึงจะสามารถขายที่ดินได้ผู้พิทักษ์จึงเป็นแต่เพียงผู้ให้ความยินยอมในการทำนิติกรรมของผู้เสมือนไร้ความสามารถเท่านั้น
ไม่มีอำนาจกระทำการแทนคนเสมือนไร้ความสามารถได้

     หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถเดินทางไปสำนักงานที่ดินได้ด้วยตนเอง
ผู้พิทักษ์อาจร้องขอต่อศาลให้มีคำสั่งตั้งผู้พิทักษ์เป็นผู้มีอำนาจกระทำการขายที่ดินแทนผู้เสมือนไร้ความสามารถได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ มาตรา ๓๔ วรรคสาม
โดยนำบทบัญญัติเกี่ยวกับผู้อนุบาลมาใช้บังคับแก่ผู้พิทักษ์โดยอนุโลม