เจ้าของติดจำนองธนาคารอยู่ ต้องการซื้อและแบ่งแยกโฉนดสำหรับ 3 คน ผู้ขาย ผม และเพื่อน

ที่ค้นข้อมูล ได้ขั้นตอนมาประมาณนี้
-------------------------------------------------------
1. จ่ายเงินให้ ธนาคาร เท่าจำนวนหนี้ เพื่อไถ่ถอนก่อน
2. ได้เอกสารจาก ธนาคารไป สนง ที่ดิน ทำเรื่องซื้อขาย
3. ซื้อขายแจ้ง จนท ว่าซื้อขายแบบบรรยายส่วน กรรมสิทธิร่วมกัน
(บรรยายส่วน คือระบุลงไปเลยว่าซื้อขายกันกี่ส่วน ขายส่วนตรงไหน)
4. แจ้ง จนท ว่าของรังวัดแบ่งแยกด้วย
5. จ่ายเงินส่วนที่เหลือ
6. รอรังวัด และออกโฉนด
7. รับโฉนด
--------------------------------------------------------
คำถาม
1. แบบนี้ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2 รอบไหมคับ คือ
รอบแรก หลังจากผู้ขายไถ่ถอนมาเป็นชื่อตัวเอง และโอนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม (ผู้ขาย ผม และเพื่อน)
รอบสอง ตอนที่แบ่งแยกโฉนด จากกรรมสิทธิ์ร่วม เป็นโฉนดแยก 3 คน

รอบสอง นี่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน พวก ค่าโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ อีกรอบไหมคับ