ตามระเบียบกรมที่ดินเรื่องมาตรฐานการจดทะเบียนจำนอง ข้อที่ ๓๘ “กรณีจดทะเบียนจำนองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นไว้แล้วปรากฏว่าผู้จำนองตาย พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองได้เมื่อมีการจดทะเบียนโอนมรดกแล้ว กรณีที่ได้มีการชำระหนี้ไว้ก่อนแล้ว ถ้าผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนจากจำนองได้นำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและหลักฐาน โดยสลักหลังการชำระหนี้ไว้ในสัญญาฉบับผู้รับจำนองหรือได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือจากผู้รับจำนองว่าได้รับชำระหนี้เป็นค่าไถ่ถอนจากจำนองแล้วมาขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเป็นการถูกต้องแล้วให้จดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง โดยลงชื่อผู้ตาย (ผู้จำนอง) เป็นผู้ไถ่ถอนในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้”
คำถาม กรณีมรดกมีผู้จัดการตามคำสั่งศาล ไม่มีพินัยกรรม
1. คำว่า การจดทะเบียนโอนมรดก คือต้องทำตามระเบียบการจดทะเบียนโอนมรดก ข้อ ๗ ใช่หรือไม่ หรือ ต้องทำอย่างไร กรณี ผู้ตายชำระหนี้แล้วแต่ยังไม่ไถ่ถอนจากจำนอง และ กรณี ยังไม่ชำระหนี้
2. ผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนจากจำนอง หมายถึงใคร
3. กรณี ยังไม่ไถ่ถอนจากจำนอง ผู้จัดการมรดกสามารถแบ่งมรดกได้หรือไม่ ต้องทำอย่างไร
ขอแสดงความนับถือ
ณรงค์