คำตอบ  ๑. กรณีที่ดินมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  การที่คุณตา  และผู้ขาย  ได้ทำการตกลงซื้อขายที่ดินกันเอง  โดยมิได้ไปดำเนินการจดทะเบียนขายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  การตกลงซื้อขายที่ดินดังกล่าวนั้นเป็นโมฆะ  ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย  ทั้งนี้ตามมาตรา  ๔๕๖  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  คุณตาจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ซื้อ  แต่หากคุณตาได้เข้าครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยสงบ  เปิดเผย  และเจตนาเป็นเจ้าของเกิน  ๑๐  ปี  ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว  โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  
        ๒. หากที่ดินเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  และคุณตาได้ครอบครองเกินกว่า  ๑  ปี  คุณตาย่อมได้มาโดยการครอบครองตามมาตรา  ๑๓๖๗  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
๓. หากที่ดินดังกล่าวยังไม่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  ขอแนะนำให้ท่านติดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เพื่อขอคำแนะนำการออกโฉนดที่ดินว่า  ที่ดินแปลงดังกล่าวสามารถออกโฉนดที่ดินได้หรือไม่
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔