คำตอบ  ๑. ตามคำถามเข้าใจว่าผู้ซื้อ  ๒  ท่าน  ได้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านจากการขายทอดตลาด  โดยผู้ซื้อและผู้ขายมีการตกลงชำระเงินค่าซื้อขายและผู้ซื้อยอมรับภาระหนี้ที่จำนองเป็นประกันซึ่งผู้ขายหรือลูกหนี้เป็นหนี้ผู้รับจำนองแทนผู้ขายไปด้วย  โดยกรมบังคับคดีได้ออกหนังสือให้โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทั้ง  ๒  ท่าน  แต่เนื่องจากท่านทั้ง  ๒  ได้ทำการยื่นกู้กับธนาคารผู้รับจำนองรายใหม่ซึ่งผ่านเพียงคนเดียว  นั้น  ขอเรียนว่าท่านจะต้องจดทะเบียนขายตามคำสั่งศาล  ระหว่างจำนองเสียก่อน  เสร็จแล้วผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทั้ง  ๒  ท่าน  สามารถยื่นขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง  พร้อมกับจดทะเบียนให้เฉพาะส่วนไปในคราวเดียวกันได้  และจดทะเบียนจำนองกับธนาคารผู้รับจำนองรายใหม่ต่อไป
๒. เสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้
๒.๑ การจดทะเบียนขายตามคำสั่งศาล  ระหว่างจำนอง  
๒.๑.๑ ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์
๒.๑.๒ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  หัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร  
๒.๑.๓ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  แล้วนำมารวมกับภาระจำนองที่ติดกับทรัพย์ด้วย  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร  
๒.๒ การจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง เสียค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์  แปลงละ  ๕๐  บาท
๒.๓ การจดทะเบียนให้เฉพาะส่วน  กรณีไม่ใช่คู่สมรส
๒.๓.๑. ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่เข้าถือกรรมสิทธิ์รวม  
๒.๓.๒ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  หัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร  
๒.๓.๓ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาเฉพาะส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร  และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
๒.๓.๔ ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง
๒.๔. สำหรับการจดทะเบียนจำนองเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๑  จากวงเงินจำนอง อย่างสูงไม่เกิน  ๒๐๐,๐๐๐  บาท
        หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔